理论上来说，放宽二套房贷并不是取消去年927的房贷新政，中央政府在政策的制定上还是很讲究策略的，充满政治智慧。因为这轮房贷新政，尽管不完全是从市场出发，却是从政治的角度出发，平衡各方面的利益关系，当然主要利益是服务于开发商，这是没有办法的办法。
在国际经济日益恶化的环境下，连老牌的市场经济国家都被迫放弃市场经济的基本法则，设法稳住金融和货币体系，我们就应该感到事态的严峻。所以，中央政府放弃执行了一年的二套房贷新政，再出台今天放宽的新政，重要的是维护市场平稳的运行，但是，中国各大城市房价总体下跌的趋势是无法改变的。
这次新政最大的受益方是开发商。新政的第三条，是这次新政的核心，内容是：引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。 支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。
这一条告诉我们，银行将有大量的贷款向开发商倾斜。因为容易取得银行贷款，将有更多的产业涌入房地产开发行业，新的一轮囤积土地的热潮又将兴起。不过，开发商似乎不太满意，任志强仍然认为，新政姗姗来迟；潘石屹认为，新政没有充分激活市场；顾云昌认为，新政还有空间，应该放开投资性需求。。。。。。可见，开发商贪欲不足啊。不过过度的贪欲会产生对市场的误判。
新政的受益方较大的是楼市炒家。第二条说，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。 其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
这一条看上去比较原则，其实对改善性需求并没有做出新的界定，但是对交易环节的税收减免，是刺激楼市放大成交量的一个好办法，直接给买家让利6%左右。也就是说，只要进行交易，在房价不变的情况下，卖家获益达6%，对二手楼市有一个相当大的刺激作用，直接鼓励的并不是改善性需求，而是鼓励炒买炒卖。
当然，中央政府是非常亲民的，因此，本轮新政的第一条仍然是考虑民生。内容是，加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。
这一条现在看来，已经是老生常谈了，估计对民生的改善不会有什么实质性的作用。理由是，地方政府对社会保障住宅的热情并没有激发起来，经济适用房的盈利水准并不能让地方政府满意，因此也不会把资金投向经济适用房和廉租房。没有地方政府的积极参如，仅靠中央政府的9000亿是不能解决问题的。
网友最关心的还是新政对房价的影响，这点，顾云昌看得很准，只要不彻底放开投资购买，就不能改变市场预期，这是市场的表象。实质是，改善性需求的购买群体不足以大到可以购买目前的1.33亿的存量新房，其购买力也不足以支撑目前的房价。预期，新政出台，成交量只是短暂的放大，改变不了大的趋势。
我们在预判后市时，一定要充分了解，2006、2007年房价之所以猛涨，一是累计了10年经济增长的能量，这十年中国民众创造的财富不仅仅被高房价掠夺一空，还透支了未来至少三年的购买力，这不是一个政策就能改变的；二是这两年不仅仅有许多中产阶层在炒楼，有产业资本在炒楼，还有大量的国际热钱在炒楼，还有大量的贪官的黑钱在炒楼，而现在楼市的资金面已经和2006、2007年完全不同，再加上中央政府并不支持炒楼，所以，设想房价上涨的可能性基本没有。
最大的可能是，市场在成交量短暂的放大后，重新陷入更加低迷的状态，而要改变这种低迷，不仅仅需要民众购买力的提高，还需要国际经济环境的配合。试想，一个内需不振、出口萎缩的市场，靠房地产就能振兴经济？除非这是中国的奇迹，全球经济发展史上都没有这种先例。