其实这是一个没有什么争论的话题，也不值得争论。
纵观历史，在上世纪八十年代，最大的房价泡沫案例是以拉美国家以投资拉动经济增长的发展时期，市场表象是美元在投资开始时流入，而在投资达到顶峰时流出，造成泡沫和泡沫破灭。这个是典型的现代经济学当中的泡沫破灭，很多经济学家都有研究成果，在此不多赘述。亚洲的崛起，被誉为是上世纪九十年代全球经济的奇迹，以亚洲制造业的奇迹创造了大量的财富流进房地产泛起巨大的泡沫，这种泡沫是有巨额的财富增长来支撑的，这个时期的代表是日本泡沫和东南亚及亚洲四小龙两个阶段的不同破灭时期。
从上面的房价泡沫我们可以看出，这个不是什么周期性调整，因为与经济周期没有什么关系，与人口周期有一定的关系。
中国改革开放三十年来，之前只发生过海南泡沫和一线城市泡沫，都是区域性泡沫，这种区域性泡沫是政府政策推动的，泡沫破灭没有造成很大危害。中国本次泡沫是全国性的金融泡沫，这个结论尽管是我下的，但是，符合中国本轮泡沫所有特性。第一，与拉美泡沫不同的是拉美国家当时并没有哪个国家属于超发货币而产生的，也就是说拉美国家本身金融泡沫不是很大；第二，与日本和亚洲崛起不同，中国并没有制造业创造多少财富，只依靠出卖廉价的劳动力和廉价的资源而赚取外汇，当廉价的劳动力和廉价的资源不再廉价时，经济发展也就到顶。
中国官方媒体一直努力在宣传目前的房地产只是周期性调整，是没有依据的，其一，中国对外改革开放只有30多年，没有形成自己的固定的经济周期；其二，中国经济的总量在全球经济总量当中很小很小，没有什么支柱产业能够影响全球经济，故而无法与全球经济的大周期相吻合。人类的经济大周期是由太阳黑子运动形成，当太阳黑子运动到东方时，东方经济开始繁荣；当太阳黑子运动到西方时，西方经济开始繁荣。这个和中国这个巨大的金融性房价泡沫毫无不相干。其三，中国本次泡沫是与人类的经济小周期有关，再由此上朔到80年，美元取得全球霸权后，经济学界把美元的贬值周期为一个经济周期，而把美元的升值周期为一个经济周期，在2013年以前美元贬值周期，中国经济经过了10年的增长，对中国经济来讲这10年是黄金周期，而在美元进入升值周期后，中国经济的好景不再。那么，我们是否可以追问，中国官方媒体所讲的房地产周期性调整，与美元的升值有关呢？如果有关，那么，中国房价泡沫就是典型的金融泡沫，泡沫破灭后长期得不到恢复。
中国人永远不明白，他们以为房价像皮球跌下去马上就可以弹起来，真是好笑，这就说明中国人不懂金融。说起金融，在这个世界上，我最佩服的是两个人，一个是希特勒，一个是汪精卫。中国的五毛，不要扯什么希特勒是法西斯，汪精卫是汉奸。我说了在这里只谈金融，希特勒在没有当上元首前，就有两大预测：一个是欧洲一定统一，一个是苏联分为十七。大家看看在他死去那么多年后，这两项有谁有他这样的天才预测。再说汪精卫，当时很多人称他为汪精卫先生，是说他学富五车才高八斗，在抗战前夕就预测：中华民族要复兴起码要到一百年以后。现在一百年将过，我们的习大天子也在说：我们要努力实现中国民族的伟大复兴，这个说明，习大天子也认可汪精卫的观点，起码现在中华民族还没有复兴。实际上，在抗日上，汪精卫一直认为老蒋打不赢，就是打得赢也没有用，因为自己元气会大伤，最终将失去江山。汪精卫说错了没？
金融就是要看对百年以后的事情。希特勒当年对犹太人穷追不舍，其原因就是他认为在这个世界上只有犹太人的金融天才高过他，必须除之不留后患。现在华尔街的鼎鼎有名的金融天才也大多是犹太人的后裔，巴菲特、索罗斯等等，都是将对手斩尽杀绝不留后患才发大财的。中国的本轮金融泡沫也会是一样的结果，在中国只有我一个人看到这一点。
综合以上，我认为这一轮中国房地产不是什么周期性调整，而是泡沫的终极破灭。要爬起来至少要11年甚至17年。