今天一早， 贺承军博士打来电话说，王石和陈劲松这两个房地产大腕，最近一起吁请同业降价销售，说明开发商已经开始醒悟了。这应该不是新闻，王石呼吁降价是去年底的事，陈劲松呼吁降价倒有点新鲜。因为陈劲松和王石不同，他是靠开发商吃饭的，吁请降价往往不被开发商理解，就象我劝炒家出逃一样，换来的是炒家的不理解和妒恨，最后把深圳房价下降的责任都推到我们身上。这是很可笑的。
市场之所以强大，强大到不为人的意志所转移，是因为市场有其永恒的法则。资本只能顺其市场而为，方能有所作为；试图操纵市场，尤其是象中国楼市这样一个庞大的市场，无疑是以卵击石，十分可笑的。所有的经济学家，只能对市场的现象和本质作出解释，顺其规律研判大势，而不是对市场横加干涉。从这个意义上说，中国十个经济学家的上书行为，宛如跳梁小丑，给世人空留一些笑料。
无论是美国的救市，还是中国的刺激消费，都是短期行为。我并不是个唯市场论者，但是，就中国而言，无论是中央政府的四万亿，还是地方政府的十八万亿，相对宏观经济运势，作用十分有限。过分的寄希望于政府的救市，是一种守株待兔的愚蠢。开发商要主动研究市场资金面发生的巨大变化，迅速制定稳妥的降价策略，适当重构股本结构，不顾一切激活现金流。从这个意义上来说，我比较认同王石和陈劲松的降价观点。
遗憾的是，我们的地方政府不断向市场传达一个极其错误的信息，稳定房价。这个房价是稳不住的，中央政府也从没有说过要稳定房价，以前的提法是控制房价过快上涨，现在的提法是刺激消费稳定楼市。至于防止房价暴跌，那是顾云昌那些行业协会的人搞出来的，建设部的个别官员这样说，他们这些人不能代表中央政府。更为荒唐的是，前不久杭州政府部门干预万科降价，近日南京政府部门居然还干预开发商低于成本价卖楼，难道这些官员非要亲眼看见开发商破产吗？
地方政府的这些行为，加剧了市场的观望状态，严重误导了市场。尽管市场基本面已经发生了巨大的变化，但是许多开发商，至今还沉浸在获取暴利的喜庆气氛中，死扛着房价。他们不相信政府会看着房价下跌，再加上救市声此起彼伏，专家们适时捧场，媒体把救市的作用放大到无穷大，无形中助长了开发商坐等政府救市的心理，并对未来房价走势产生良好的预期。岂不知这样一来，机会在等待中慢慢消失，资金链在等待中越蹦越紧，财务和管理成本在等待中越来越多……
当然，也不是所有的政府官员都这么无知。在危机中能够充分展示管理智慧和才华的官员也不少，深圳市市长许宗衡就是其中的一位。他在回答记者提问时明确表示，深圳市政府不会救楼市，也没有必要去救。市场自然有市场内在的运行机制，一个城市的市长自然清楚他所管辖的城市，经济发展的水平和居民收入状态是不是达到一个均衡的水平，有没有足够的购买力来支撑如此之高的被炒作起来的房价?如果没有这种强大的购买力，那房价下降在所难免，作为政府，应该顺应市场做好服务和管理，而不是去强势干预市场，因为这种干预只能适得其反。
中央政府的刺激消费的政策，意图很明显，不会去阻挡房价下跌的势头，而是力图避免弱势群体在经济下行的过程中遭受更大的伤害，尤其避免广大民众在衣食住行方面遭到困难。因此，在推动经济增长时，用两年9000亿的投入来确保民生所需，而不是去维护房价。维护民生所需是政府的职责，而维护房价则是悖逆市场规律。我之所以说政府不会救市，就是告诉大家，顺应市场规律，采取降价策略，顺利渡过危机。