我首先想声明的是，我并不是揭老底战斗队，但对于2009年的中国楼市而言，绝对不要轻言底部。今天看见一泓老弟的博客，今年底明年初是抄底买房的好时机，当时就大吃一惊，可一看博文，只有一段讲到底部问题。
袁一泓说：虽然不能肯定楼市的底部是2009年一季度还是二季度或者其他什么季度，但我个人判断，资金相对宽裕的地产商，在2008年底或2009年一季度拿地，是比较好的时机，因为这些地块的上市时间应是2010年以后，那时楼市如果再不回暖，恐怕经济就更糟糕。我们应该充分相信强势政府投资对经济的拉动作用，而楼市总是要先于经济结束调整。至于买房，年底年初往往能遇到地产商因为资金压力而深度打折的机会，如果你早已看中的房子（交通、规划、户型都满意），突然以7折或75折出售，建议你买下它。当然，前提是你有一个收入稳定的工作，还得起月供，而且是自住购房。
由此可以看出，一泓老弟对底部的判断是政府投资拉动经济的效果，而不是依据市场的走向。我认为，这是很害人的。在政府的刺激消费的计划中，只有9000亿是投入保障住宅。而现在，我们面对的是在全球经济的整体调整，全球房价大部都在下跌，不动产价值面临重估，这个过程究竟有多长，还要看事态的发展。就算2009年经济得以恢复高增长，对楼市来讲是一件好事，但对房价来讲未必就能突破下降通道。现在能清醒的认识到这个问题，除了王石，只有陈劲松。
2009年，是中国楼市住宅供应结构发生改变的一年，并且激发这种改变的效能开始显现，并开始影响市场。就算2008年拿的低价地，要开始推盘也是2010年以后，如果以新的住宅用地的推盘为衡量底部的标准，那底部怎么都不可能会出现在2009年。我的铁杆老弟杨少峰8月份就认为北京房价的底部会出现在今年年底，现在看来，北京楼市底部的毛都看不见，一点底部的特征都没有显现。所以，我们不妨从市场层面来判断底部究竟何时会出现？我想这种底部应该用三个数据来衡量：一是日均成交量是否达到正常年份的平均水平，达到了正常年份并略有提高，说明购买力在释放，市场开始认可这个价格；二是新房存量是否得到有效的降低，新房存量不断挑战历史新高，是过去三年房价暴涨遗留下来的矛盾，市场寻求解决不了这个矛盾的唯一办法就是大幅下调房价，才能消化存量，存量新房没有下降就表示房价还没有达到底部；三是开发商囤地有没有达到有效的开发，如果到处是两年以上为开发的住宅用地，表示开发商本身就在预期后市房价还会大跌。
这些是楼市上实实在在可以作为评判底部特征的几个数据。从市场层面出发，二线城市我还不敢说，一线城市离底部还远着呢。仅北京、深圳两地来讲，存量新房至少可以买一年半以上，2009年怎么可能出现底部呢？