为了做好韩国人置业深圳的活动，我两上北京。道理很简单，大批的韩国人扎堆似的在北京买楼，影响波及天津、山东、辽宁等地。
其实，我周围的韩国人已在深圳买了很多房，只是远远没有形成北京那样的气势，一个一个都是“悄悄地进村，打枪的不要。”等我到了北京，在北京晚报地产部的安排下，在三环、四环参观了几个韩国人买的楼后，心里才幡然醒悟：这都是2008奥运惹的“祸”。
韩国人对汉城奥运记忆犹新。那是1988年，自宣布奥运在汉城举办之日起到开幕前的四年，汉城房地产的价格涨了三倍，很多汉城人因此而获益。再加上中国2001年加入WTO后经济持续超强，2020年将会超过美国成为世界经济第一大国，给了韩国人极大的信心，拼着比着在北京买楼。可是，他们并不知道，北京现在房地产的体量是当年汉城的几十倍，你炒得动吗？
站在房地产的角度，来理解一个城市为什么不遗余力地申办一个正常的体育运动会，现在感觉到不难了。当时的汉城其实和现在的北京差不多，经济环境很好，用炒股票的行语来讲，叫做“底部务实”。这么多年的拼命“筑底”，一旦时机到来，拉几个巨阳是没问题，获利三倍也就不足为奇了。可是，倘若一直在透支呢？
奥运会对北京来讲肯定是一次历史性的机会，尤其是对房地产行业更是难得。2003年，我在深圳晚报任职时和报社总经理宋草先生一起去北京，主要是考察媒体的地产广告市场。那时的北京房地产开发面积就直逼2000万平方米，三球四环的高层住宅价格也就4000元/平方米至8000元/平方米之间，有的豪宅直逼2000万平方米，已经引起舆论一片哗然。现在重新再看三环、四环的高层已经是12000元/平方米到18000元/平方米了。如此巨大的体量，房价都翻了两番，不能不令人吃惊！
现在，离奥运会的举办还有一年多的时间，北京房地产还有机会吗？
新政下的北京，奥运会对房地产的需求还有拉动吗？或者拉动力又有多大呢？老实说，现在还真看不明白。我在想，现在拉动北京房价下跌的力量也很强大——那就是北京人和在北京漂了三、五年的白领们。看看房价一个劲的涨，看着兜里不多的存款，他们着急呀！谁不想要一套房住宅区呢？这次新政的制定，更多的是从普通置业者的需求出发，确保大局稳定，也就是说，更多的是政府行为，是从政治利益出发的，是为了维护社会机制运转的平衡。来自官方、来自政府、又代表绝大多数购房者的利益制定的新政不仅打压了房价，同时也掏了需求。因此，窃以为，奥运概念的炒作在今年三、四、五月份已经到了顶峰，北京房地产的需求不会再因奥运而猛增了。
同处新政之下，这大概就是北京和深圳不一样的地方。