深圳人去北京，一般会讲上北京；而北京人来深圳，一般会讲下深圳。仿佛约定俗成，而又积习难改，这就是我这次两“上”北京的感慨。
最可怕的是，在一虎一席谈现场，居然有年轻的白领也深深的染上了这种固有的积习。原话是，中国就一个北京，是政治中心嘛，是全国人民向往的地方，很多人都想在北京买房，房价当然下不来。如果不是记着自己在做节目，我当时就要卧倒。仿佛我的一辈子唱着“我爱北京天安门，天安门上太阳升”的父辈，从长卧的绵绵青山中走了出来说：我要去北京天安门见毛主席。
恕我冒昧，但感觉如此，尽管不太严肃。大名鼎鼎的潘石屹先生在央视的现场，也就房价问题这样说，北京是全国人民的北京，全国有许多人要来北京买房子，所以，好的地段房价肯定会一直涨。大意如此，原话我已经不记得了。这里，只能说他代表着京城的开发商，对北京的房价走势，形成了集体误判。因为他们混淆了城市和首都这两个并不完全相同的概念。
首先，作为首都的北京，是中国的行政中心，所谓政治中心的解释并不确切。作为行政中心，相对发达国家来说，主要是为民办事的服务性的机构，当然也要处理国防外交等重大事务。中国的首都作为一个城市来讲，有这么几大优势：一是千年古都，文化底蕴深厚；二是行政中心，国家财富集中；三是物流中心，经济相对繁荣。这是优势，也是作为首都北京的特色，同时也是城市的个性之一。
但是，我们也必须看到，作为一个城市的北京，像其他城市一样，是由城市规模、城市功能、城市布局和城市交通等诸多方面来决定城市价值的,而这几方面所发生的变化,都必然地会对城市的商业活动带来影响，包括对房价的影响。去过澳大利亚的网友都知道，澳洲房子最贵的城市是悉尼，其次是墨尔本，最后才是行政中心堪培拉。堪培拉的人永远不会说：澳洲就一个堪培拉，是政治中心，是全澳洲人向往的地方，很多人都想在堪培拉买房，房价当然下不来。为什么？因为城市的价值不是由一个国家的行政中心来决定，而是由城市规模、城市功能、城市布局和城市交通等诸多方面来决定的。
了解了这些，我们就会明白，北京的一些开发商是如何忽悠房价的，而且，拼命打首都概念，对普通购房者来说是很有杀伤力的，因为中国只能有一个首都。但他们不会说，中国也只有一个上海，只有一个广州，只有一个深圳。为什么？因为用城市规模，城市功能，城市布局和城市交通一比，北京有很多不足，甚至不足以支撑如此之高的房价。只举一个例子，因为是千年古都，北京城市布局的许多短板无法回补，“东富西贵，南穷北丐”的自然成因一直沿袭到现在，只是往外扩展，表象改变了而已，但是由此而形成的生活习俗很难更改，大量的普通白领住在了五环以外，再加上北京市政府的规划不周，唯一一个突破100万辆汽车的北京，在空气污染和交通拥堵两方面已经生成了难以治愈的城市病。恰恰是高官和富豪云集地居住地，也是空气污染和交通拥堵最严重的地方。如果解决不了这个问题，奥运后，三环以内的房产价值肯定面临重估。
其他的很多方面，我就不想讲了。首都是一个中心不错，但首都也是一个城市。当房价超出了绝大多数市民的购买力，当试图将房地产市场变成一个投机性的赌场，并以首都作为一个概念向全国的炒楼者敞开大门时，这样的市场是畸形的，这样的房价是虚高的。2007年已经印证了这点，2008年必定开始纠错，不管是政府的行为，还是市场的行为，都将如此，也必须如此。