最近，深圳的媒体对惠州的报道量增大了，惠州的一些楼盘也到深圳来作推广，而深圳的媒体也把深圳人不断的忽悠去惠州看楼。种种迹象表明，惠州房地产正在为深圳人所认同。这是一件令人欣喜的事，表明深圳民间已开始对外扩张了，而且，有组织，成规模。你中央对深圳直不直辖不重要，咱老百姓先把惠州当成深圳自己的。
说来也巧，深圳地产圈早有一波人在惠州干活。我在龙岗时的老朋友，原布吉德福花园的操盘手张能前就是其中之一。这天，他打来电话，约我去惠州走走，我立马应承了。
张先生现在是惠州地产界的名人了，他用深圳的手法在惠州操盘，一个一个都很成功。现在，他是美地房地产公司的总经理，正在做的是花园城2期。
我从深圳出发，准备过清平高速转水官高速再上惠盐高速，却不想，出清平高速时被堵了约40分钟，出水官高速上惠盐高速时用了半小时。上惠盐后到达惠州也只用了40分钟，一路上，我就在琢磨报纸上提出的“2小时生活圈”这个概念。我想，可以用以下几种方式来理解：一、在深圳上班，在惠州居住；二、在深圳上班、居住，周末到惠州来度假；三、公司设在深圳，项目在惠州，两边兼顾。想来想去，突然想起舒婷的一句诗：仿佛已走了很远很远，谁知又回到出发的地方。1999年，我刚学做地产不久，有幸和当时的中海地产总经理张一平先生探讨中海怡翠山庄的销售，他当时就配合城市空心化提出了著名的“5+2”概念，就是5天在关内工作居住，两天到中海怡翠度假。我当时尽管为他写了一个专访，但实际并未领会这个概念的实质，在关内有房为啥要来关外住这么两天？这么多年，我一直在思索这个问题，只是领悟了一件事：相同的钱在关外可以买更大一点的房子。房子大，环境好，就不是度日子，而是度假。
到达惠州，在张先生的引领下，看了几个楼盘，中高档的有湖畔新城。这个楼盘联排别墅早卖完了，高层小高层的均价为3600元/平方米，品质也不错，相当于佳兆业的水岸新都，只是环境比水岸新都要好。中档的有花园城，小学、幼儿园等配套都不错，高层的价位在2600元/平方米。另外还看了很多政府的微利房，才1600元/平方米，也很不错。为什么惠州的房地产价格也在上涨，却没有引起民怨，就是因为政府建了大量的微利房。
再回头来看2小时生活圈这个概念，我有了一个基本的认识，其实，做惠州房地产推广，这个概念是不合适的，没有几个人能在心理上接受每天开车两小时上班，两小下班这样一个事实。惠州房地产对深圳人而言，主要还是用于投资增值。
如果打个不恰当的比喻，惠州现在房地产的价格差不多与2004年东莞房地产的价格相当，而两年时间，东莞房地产基本实现了60%以上的涨幅。同样，凭经验感觉，未来两年惠州房地产的增值幅度将在60%至80%之间，拿花园城而言，两年后的价格应该在4200元/平方米至4500元/平方米之间。
因此，2小时生活圈如果用于惠州房地产的推广是不恰当的，本人认为还是不用为好。试想，8年前的“5+2”概念都没能把关内人忽悠动，又何况现在已经是“百炼钢”的深圳买楼人早已将地产概念性推广“化为绕指柔”了。
对深圳人而言，现实的惠州房地产只有一个卖点：投资。