5月27日，南方的小雨淅淅沥沥下个不停，东莞的旗峰山烟雾缭绕，旗峰山下分布着一处一处豪宅也笼罩在烟雨之中……
“深圳人到东莞，会产生一种心情上的闲逸和轻松之感。”这句话不是我说的，是2004年，我们策划“2004奔向东莞”大型异地买楼活动时，一位随团的深圳购房者在接受我的采访时说的，但至今犹言在耳。你看，那翡色的山峰，那缭绕的烟雾，那南方的雨丝……此情此景，你还会有身处深圳的建筑群中感到的压抑和喧哗吗？
显然没有。2004年春节，我当时还在深圳特区报主管珠三角地产广告市场开发，受命出征东莞。那是我第一次来到东莞，就感觉到这里的天空特别辽阔，大地充满生机。再一比对同质楼盘的价格，让我非常吃惊，一小时车程之内，东莞的普通住宅才2800元/平方米，中心地段的联排别墅才5600元/平方米，小高层豪宅才4800元/平方米，尤其是旗峰山周边的楼盘，品质卓越，环境优美，地段稀缺，而楼价只有莲花山周边楼盘的三分之一，而旗峰山可比莲花山大几倍呀。我当时就感到，依托深圳特区报这个强势媒体，完全能够把深圳的投资置业人士引领到东莞来，掀起一个异地买楼的浪潮。
说来也巧，我在龙岗区委工作时的老领导，当时的区委书记刘志庚刚刚调任东莞市市长，履新才不到一个月。还是在东莞市人民政府老办公楼里，我去拜访了他，并谈到一些初步设想。在龙岗时，布吉、横岗、龙岗中心城的房地产的健康发展，就是他当时的政绩之一，我曾经和他做过龙岗房地产市场发展的大型调查报告，并对当时“购房入户”政策的操作提供了可行性的方案。因此，一谈到东莞房地产，他就兴奋起来，提出了他的一些很宝贵的看法。这次谈话，我整理出了一篇7000多字的专访，刊登在4月12日《深圳特区报》上，引发了深圳投资置业人士对东莞的强烈关注。在此情况下，我们顺势推出了“2004奔向东莞”的大型策划活动，第一个周六就吸引了200多深圳人赶到东莞买楼。
时隔两年，中信凯旋城已推出了第三期，价格直窜8000元/平方米，中信森林湖的联排别墅更是不凡，价格接近10000元/平方米。相对深圳而言，这种价格是符合东莞房地产的价值的。从房地产的任何价值元素的综合性考虑，在龙岗能卖到15000元/平方米的产品，在东莞市中心就有理由做到18000元/平方米，可是，同质产品在东莞才10000元/平方米。这个比对说明，要么龙岗楼价虚高，那么东莞楼价还未体现价值，还有巨大的投资空间。我当时关注过的楼盘，有的现在还在推出3期。比方说星河传说的聚星岛。这个销售速度显然是非常慢的，现在的的价格也才6800元/平方米，在2004年5600元/平方米的基础上没涨多少。这个楼盘品质相当不错，园林、大堂、配套设施，可以直接问鼎价格突破两万的深圳华侨城波托菲诺·天鹅堡，但是营销方向有问题，产生了销售缓慢的后果。但这个本身并不影响星河传说的投资价值，也就是说，星河传说还有巨大的投资空间，操盘得当，所卖价格应不低于中信凯旋城3期，8000元/平方米。
听说富通的理想0769，中惠、光大、万科等项目都做得不错，只是行程匆忙，没来得及看。陪同我的天启地产的市场总监张欣先生，还建议去看看龙泊中央，也因为时间问题搁浅了。但是，我对东莞地产的感觉已经出来了，东莞地产还有巨大的机遇。