也许是一致看好奥运商机，北京商业地产显现了惊人的体量。戴德梁行的统计报告显示，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米，其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3%，这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式。
中国商业联合会副秘书长王耀惊呼：购物中心存在盲目发展的问题，未来中国将有一大批购物中心成为死“MALL”。王耀举例，北京已经出现购物中心开业不到一年转型为小商品批发市场的例子。同时，本博了解到，在深圳，龙岗最大的MALL处境维艰，如果不是得到龙岗区政府的大力支持，很可能陷于关门；在上海，去年新开业的11家MALL已有相当一部分招商不足，人流不旺，经营窘迫。华南最大的MALL---东莞华南MALL经营面积90万平方米，而每天顾客仅一万人。
总体来说，因为奥运概念的支撑，北京商业地产预期较好，但有三点值得思考，一是根据国际经验，人均GDP达到8000美元时，大型购物中心才开始发展，而2006年我国人均GDP刚超过2000美元，2006年北京人均GDP也才刚刚达到8000美元，就已经形成了大型购物中心的竞争态势；二是业态不平衡，好的大型购物中心至少达到十多种业态并存，满足顾客休闲、娱乐、餐饮、度假、观光、购物等多种需求，形成良性互动，而北京的大型购物中心，至少不完整；三是招商普遍不足，大型购物中心不仅仅是奢侈品的大卖场，也强调多业态多品牌多商家的竞争，招商不足难免使大型购物中心陷入窘态。
综合以上原因，北京商业地产目前陷入困境最大缘由是招商不足。因招商不足，直接导致商圈升级迟缓，购买群体分散。如何摆脱困境，实现购物中心和商业地产与商业运营方面的整合，分享金融开放和全球多元化合作的空间与机会，融合国际化与本土化资源，搭建全球资本、全球商业与北京本土企业的对接平台，方能引领北京商业地产迈向全球运营的新时代。
在京华时报的策动下，国家商务部、贸促会、香港贸易发展局等就北京商业地产的招商活动进行筹划，并拟于近期在香港举办首届全球招商活动。
商务部官员认为：绝大多数商业地产项目都将于奥运前开业，希望攫取奥运的巨大商机。众多的项目同时进入市场招商，无疑将使招商面临更大的难度与压力。
权威机构的调查数据，传递出一个市场信息，那就是北京商业地产即将进入狼烟四起的“战国时代”。
对于大型购物中心而言，前期的招商是否成功，决定了其起点的高低以及对市场的吸引力，也是后期经营能否成功的关键要素。一时间，一些国际知名品牌成为国内众多大型购物中心争夺的焦点。在这场品牌争夺战中，谁能吸引国际知名品牌入驻，谁就能取得完胜的战绩。
香港，作为亚洲老牌的金融中心和自由港，向来是国际一线品牌的聚集地。这种独具优势的国际化背景及品牌资源，使香港成为众所周知的“购物天堂”，每天都有大量的现金与财富流入香港。香港商业的一个重要优势在于它与国际的同步，在尖端的时尚消费中，时间差是一个重要的节点，谁能赢得与欧美市场同步上市的首发，谁就能赢得忠实的至尊客户与创富良机，而众多国际品牌都选择将其新款发布放在香港与欧美的主流城市同步进行，这使香港成为高消费群体的购物首选地。这种零时差的消费特征，使香港成为内地新财富阶层的购物天堂，也使内地的财富大量流往香港。
北京，新型商业体正在迅速崛起，如何借鉴香港模式，争取到国际顶尖品牌，并实现其与国际主流城市的同步新品发布，将成为其商业崛起并走向国际化的关键。因此，本报及时地针对北京众多大型购物中心的需求，策划了“2007北京商业地产（香港）全球招商会”活动，旨在通过京港两大国际化都市的交流，将香港的国际一线品牌进入北京，实现资源共享，为北京的商业地产创造源源不断的财富流。
今年，随着北京商业地产的放量，空置率也在逐步上升，谁能赢得先机，谁就将赢得财富。先发制人，刻不容缓。
京华时报认为：根据新闻出版署最新的统计数据，京华时报目前已成为北京发行量最大的报纸，拥有庞大的投资、置业读者群。同时，近期改版后的京华时报地产版，汇聚了众多的业界精英与营销策划高手，具有策划大型活动的丰富经验与雄厚实力，并且有着广泛的人脉关系，在商业综合体的推广中有多个成功案例。本次整合京港两地的媒体资源，必将掀起各方对北京商业地产的投资热潮。
本次活动旨在为北京商业地产搭建一个国际化的展示平台，扩大北京商业地产项目在全球的影响力，使其成为国际一线品牌竞相抢占的财富高地。使北京成为名符其实的“与国际品牌零距离，与国际流行零时差”的国际化流行前沿。
目前，国际知名品牌的旗舰店主要集中于上海，而实际上，国内各行各业的高端人群与精英都集中在北京，众多跨国公司的总部与国际性机构的分支机构也聚集在北京。因此，北京比上海具有更高的消费实力，比上海更具有吸引国际顶尖品牌的竞争力。京华时报希望通过此次活动，推动北京商业地产的国际化进程。