未来半年，北京、上海、广州、深圳一大批70/90项目，即将全面入市。市场在充满期待的骚动中，迎来第一盆凉水：杭州万科第一个70/90项目几百人冒雨排队，首推的181套房源两天卖光，价格不菲。
中央政府宏观调控中的70/90政策，被公认为能有效增大市场供给，,将致高房价于不义之中。然而，市场层面的反应未必如人所愿。原因有三，一是如果无法遏制炒楼狂潮，70/90政策就无法增加有效供给。这是一个简单的道理，中国房地产市场已经形成了一个典型的资本推动型市场，尽管宏观调控试图将炒家逼出市场，却未采取相应的法律手段，反而助推炒楼狂潮进一步升级，因此，再大的供应量也会被资本通吃；二是中央政府没从根本上解决房地产的问题，而沿用这种一刀切的纯行政手段，被市场嗤之以鼻，其结果可想而知。70/90政策一出台便遭非议，网络上口水仗一波胜似一波，其锋芒直指政府干预市场，如此将政策具体化到房屋面积、户型设计、推盘总量，却缺乏科学的调查研究作依据，焉能不败？三是70/90政策实质上未必能增加供应量，何故？看似以户为单位的数量增加了，总面积却没有增加，也就是说单位总价平均可能下降，购买群体略有调整，但因政策的调整会导致一批项目推迟入市，两厢相抵，因此对庞大的市场来讲，反应麻木。
也许现在来反思70/90政策还为时过早，也许今年下半年在70/90项目大规模入市时正好遇上中国经济危机的全面爆发，也许中国资产泡沫在现行体制之下转化为激烈的社会矛盾，……诸多问题将考验中国社会的结构是否失衡，但有一项工作却是值得做的，那就是为70/90项目寻找正确推盘的方法，以冲击现行的高房价。
要寻找正确的推盘方法，最好的手段显然是提高首付。可这也是杀敌一千，自伤八百的手段，也许能遏制炒楼狂潮,减少资本需求，同时也给一部分刚性需求的群体抬高了门槛。孰轻孰重，自不待言。其次呢，是坚决实行住宅实名制，对在同一个城市购买第二套住宅的群体课以重税，虽然也能减少需求，可操作起来难度太大，因为现行的政府纳税政策也远远落后于经济的发展，实名谈何容易？！再者是加大土地供应总量，严格执行两年之内不开发政府无偿收回的政策，保证70/90项目源源不断地推向市场，或许还能产生一线希望。
从北京楼市的情况看，销量持续下滑而房价却一路上扬，上涨动能显然还在削弱，但并未衰竭，70/90项目的大规模入市，只能让一些高价位大户型的住宅增加销售难度，对高房价却形成不了冲击力。深圳70/90项目本来就是正常的户型，只不过是捆绑增加了15%的经济适用房，何况有将经济适用房的成本加入正常的房价上，其作用只能助推房价上涨，与高房价一起形成互动之势，显然无法撼动高房价。最有可能冲击高房价的应该是广州，70/90项目在广州除能有效解决供应的结构性矛盾外，还能与众多的单位自建房，双竞双限房一起形成合力，拉低房价。
中国的房地产暴露出来的种种问题其实都不难解决，最难解决的就是现行体制下的官商勾结问题。这个问题不解决好，所谓70/90项目是不可能冲击高房价的。