很显然，北京的传媒已感受到五环外的不凡之处。以京华时报《五环外的春天——北京人520生活方式体验之旅》为龙头的各种策划活动风起云涌，好不热闹。据报道，五环外的通州、顺义、大兴、昌平、房山、密云、怀柔以及河北的燕郊、涿州、承德、廊坊等地目前在建在售楼盘已经达到210多个，占北京在建在售楼盘的45%，其中、通州、顺义、大兴、昌平、房山五大片区共有楼盘147个，在4月30日前一期或二期开盘的就有50个以上。
五环外楼盘开发正呈现几大特征：一、规划超前，略沾奥运之光。著名的奥北板块，涵盖五环内外，沸城、彩虹新城、世茂奥临、华源冠军城等一大批楼盘借此受惠；二、环境优美，北国风情中散布无限景致。除城市中心外，五环外的楼盘大多分布在交通便利的风景迷人处，倾力打造休闲和度假的概念；三、房价适中，基本圈定在3200元/平方米至10000元/平方米一之间，而5000元/平方米至7000元/平方米之间的楼盘约占五成，体量巨大；四、户型创新，不仅时尚而且适用。
在北京市政府规划的10块限价房就有9块在五环内外，目前推出的3块价格最高为6800元/平方米，最低为6250元/平方米，年底前将推出总量达300万平方米。这种限价房不仅仅是解决中低收入群体住房问题，同时对市场起牵引作用，对房价起平抑作用。
有专家惊呼，在大北京概念下的五环外规划布局，将很快平抑北京过高的房价。
2007年，北京新推商品房总面积将达到2600万平方米以上，相当1997年推盘量的一倍，10年翻了一番。那时，北京商品房的住宅销售市场以集团购买为主，1997年个人购置商品住宅只占到全部商品住宅销售面积的39.7%，在强大的集团购买力支撑下，北京市房价攀升到了每平方米5478元，高于上海2279元，高于全国3688元，形成了一个顶点。1998年以后，集团购买逐步退出商品住宅销售市场，住宅销售平均价格逐年小幅回落。到了2002年，北京住宅价格走低是两种趋势，一是当年经济适用房销售220.7万平方米（19810套），平均售价每平方米2864元，低于同期商品住宅售价1603元，拉动全市商品房住宅平均售价减少216元，下降4.8%；二是大规模对四环以外进行扩张，当时的四环以外，3000元/平方米至5000元/平方米的中低价位房有139.3万平方米，占北京市同等价位商品房的65%以上。
现在的情形与2002年很相似，尽管不能简单的类比，但我们看到，在2007年的2600万平方米的总开发面积中，五环内外约占1300万平方米，而四环以内的1300万平方米有50%集中在朝阳，有692万平方米为商业和写字楼，真正的住宅只有600多万平方米。那么，以限价房均价约6500元/平方米为例，将与五环外均价相当，他们共同占据了北京住宅开发量的70%左右，直接影响整体的北京房价。
因此，政府在五环推10块限价房和大规模开发五环以外的普通商品住宅，是有其战略意图的，就目前局势研判，4月30日前五环外50多家楼盘的一期和二期同时开盘，将吸引北京主流置业群体置业方向的迅速确认，并以其强劲的购买力，拉低北京整体房价。如果以2002年的情形判断，将至少拉低北京房价2000元/平方米以上，逼迫大量豪宅降低售价。
京华时报找到了北京楼市的 最佳视点，其《五环外的春天——北京人520生活方式体验之旅》将引发北京人的理性置业，促进北京楼市的健康发展。