近两年来，由于投资购房的人越来越多，中国房地产市场出现房价高位运行，租贷市场持续下滑的势头。这样的现象与两年前美国房地产泡沫破灭前的征兆如出一辙，无独有偶的是很多的国家在房价高涨，租房资金下降的时候都出现过房地产泡沫破灭的现象，那么中国的房地产市场是否存在泡沫？
我们不厌其烦的反复讨论这样的问题，也有不少别有用心的人三令五声的狡辩房地产不存在泡沫，其实，由于近几年来，房价不断上涨的发展趋势之下，目前大家关心的是房地产泡沫到底有多大，危害面有多广，何时会破灭？
就目前的市场调查显示，中国有近97%的公众认为中国房地产存在泡沫。中国的房地产发展只有二十几年的历史，但是房价的上涨幅度却是成倍增长，仔细分析其中的原因的时候，不难发现，中国的投资过剩问题严重，国际收支双顺差引发流动性过剩，很多的人手中持有货币，但是用于消费的不多，多是把钱储存起来或用于投资。而前几年，中国的股市行情一直不好，很大一部分人群把投资方向选择了房地产。
由于直接或间接地加大了对房地产行业的投资，房地产在内的资产价格上涨和投资房地产的高回报率，流动性过剩对房地产市场的影响日益加重，最明显的现象就是房地产价格的大幅度上涨，而与此相关的物业租金却在下降。而中国的城市居民收入与房价上涨的比率不成正比，中国的经济增长率已经连续4年超过10%，而中国居民的收入却没有多大变化，这就反应出其中深层结构性的不合理。
房地产市场上过剩的资金流动得不到有效的控制，是形成房地产泡沫的最大因素，而房地产市场上过剩的资金流动与中国的金融机构密不可分。由于银行制度的不完善，中国的贷款多是一以抵押的形式出现，而不是以现金流作为衡量的依据。在经济繁荣的时期，房地产价值的提高，银行在高回报率的利益驱使之下放松了贷款条件，而开发商与部分投机者趁机获得大量的资金，而这些大量的资金被投入到房地产行业中，促进了房价的上涨。一旦房地产泡沫破灭，那么银行必然成为受害者之一，银行里存的钱又都是老百姓的血汗钱。
在银行贷款方面，国家政策都不应提供任何的帮助，必须让发展商和购房者承受市场带来的结果，去年下半年的银行加息，存款准备金率上调0.5个百分点就直接冻结了上千个亿的资金，可以想像，房地产市场中资金的流动量又是多么庞大的一个数字？
从房地产行业的投资利润上来看，用最近比较流行的集资建房来看，多数的集资建房的住房价格都基本在5000元/平方米之内，而大部分城市的房价远远高于这个价格，不仅如此，房地产市场竟然出现供不应求的现象，这实际上反映了现在房地产市场中的实际需求和投资需求的比例，投资需求的不断间接影响了房价的走势。所以，保障性的住房政策必须要执行到位。
由于房地产行业在中国还只算一个新型的产业，保障性的住房政策也不是一天两天就能解决，现阶段，部分城市出现的集资建房的问题就应该受到政府的支持和保护，而且在操作和实行的过程中应对其进行控制与规范，在经济适用房与廉租房还不能大批入市的情况下，以个人形式出现的集资建房的模式，尽管在很多条件下不可能成为房地产的主流，但是，在很大的限度上，控制了房地产的泡沫的衍生，毕竟个人集资建房的成本公布，让更多的人看到了房地产的利润空间到底有多大，而发展商再想借此来抬高房价的手段就得到了有效的遏制。
集资建房的产生在很大程度上取决中国目前的高房价，而在短时期内防止更大规模资产的泡沫的核心问题，是取决于房价的相对稳定性，就目前来看，针对房地产泡沫，国家已经开始加强金融监控、反洗钱等手段都是具有意义的，那么，集资建房的出现是否能成为房地产泡沫的一面“镜子”，能否成为遏制房地产暴利的有效手段？就目前来看，答案是肯定的。