发改委表示，当前房地产市场正朝着宏观调控的目标方向发展，全国房地产市场运行总体趋于平稳，并呈积极变化态势。但是各项调控政策的落实还有过程，楼市仍面临四大顽疾：一是住房供应结构性矛盾依然突出；二是部分城市房价上涨仍然偏快；三是部分中心城市异地购房占比较大；四是房地产开发、交易、中介等环节行为不规范问题仍较突出。
解决楼市中存在的“顽疾”，首先是要尽快解决住房供应结构性矛盾
这个问题一直是有关部门和业内人士在研究解决的问题。但是由于思想上的不统一，以及实际执行中的复杂性和困难程度，导致这个问题一直没有找到完满的解决办法。近年来，为解决这个问题，政府提出了建经济适用房，但是由于地方政府没有大量投入，而且效果并不明显。
全国的经济适用房的投资占商品住房投资的比重很小，当初提出建经济适用房的目的是为了解决中低收入人群“买房难”的问题，所以经济适用房的优惠政策有税费减半和免土地出让金，但是，众所周知，土地是尽年来地方政府的财政收入的“摇钱树”，也是开发商们竞相争夺的“蛋糕”。所以用于建经济适用房的土地是少之又少，开发商掌握着大部分的土地，经济适用房就象空中楼阁一样。土地是宝贵的，所以节约土地将是具有重大意义的事情。
考虑到我国城市居民人口众多，中低收入者购房承担能力低的因素，2006年的房地产宏观调控严格规定了住房结构，“ 90平方米必须占70%”，至于执行的力度和到位情况要看今后房地产发展形势。
由于这些年来，大中城市大肆宣扬大户型住宅，致使市场上可供选择的住房的种类减少，而且豪宅占用土地面积较大，浪费了宝贵的土地资源，发展商靠这些高端产品拼命捞钱，严重损害社会和谐。所以有必要征收豪宅、别墅若干倍于土地出让金的税收。
现在我国城市居民中，中低收入者占了大部分，所以建经济适用住房和低价位的商品房能集中力量解决中低收入的居住问题，在住房问题上贯彻“以人为本”、“服务大众”的原则。现在我国的某些富人太富，穷人太多，所以要解决两者之间的矛盾就是缩小社会贫富差距，通过征收高档住房税能起到让富人多交税的作用，从而照顾到社会公平和发展。
目前，中国有些房地产企业之所以能获得高额的利润，除了囤积土地之外，主要靠建设价格高的高档住宅，特别是豪宅来牟利。而经济适用住房和低价位住房获利低，所以大部分的房地产开发商不愿意建低价位的住宅，如果豪宅和低价位的住房利润接近，那么开发比重就会有所平衡。
举个例子：日本的东京是全世界房价最高的城市之一，为了解决居民特别是中等收入居民的买房难，近几年在东京建设的以中等收入者为主要对象的几个住宅小区，每套住宅的建筑面积最大的70平方米，最小的45平方米。日本人均国内生产总值为3.3万美元，我国刚超过1000美元。
近几年有些城市建的经济适用住房小区没有人愿意住，这是因为周遍交通不便、缺乏教育、医疗、商业服务等配套设施，居民进住以后，生活、工作都很不方便。所以如何解决经济适用房的问题是解决住房难的问题的先提条件。大城市的住宅由于外地和国外的购房比重加大，而且多以大户型为主，为此，让他们为所在的城市多交一点税，也是合情合理的。