今年4月初，我的博客刚开博时，曾撰写 《深圳房价何时会跌》一文，引起了网友的关注和热烈讨论。那时，国家宏观调控还没有开始，但房价涨幅巨大，泡沫大面积衍生，广大购房者怨声载道……种种迹象表明，深圳房地产出问题了。我并不知道国家将要进行调控，而是依据有涨有跌的一般经济规律和北京，上海两大城市房价走势的比对来预测深圳房价的走势，预计2006年底，最晚2007年初，深圳房价总体将跌去15%，泡沫严重的区域将跌去30%左右。现在来看，2006年9月，深圳二手楼成交均价为8781元每平方米，新楼成交均价为9398元每平方米，环比今年6月已是连续3个月下跌，新楼成交均价已比6月份下跌1242元每平方米，跌幅达11%。
千万不要讳言房价下跌。深圳的房价的下跌对政府、对发展商、对购房者来说都是一件大好事。对政府来说，只要房地产市场运行健康，才能保住一城繁荣，符合深圳市的长期和战略利益；对发展商来说，那种恶炒带来的房价虚高只是一时痛快，不可能长久，并且，购房者一面买你的房一面诅咒开发商为什么不死，直接破坏发展商的生态环境，对房企品牌的打击是毁灭性的；对购房者来说，房价从近11000元每平方米的高度回落到9000多元每平方米， 100平方米的房要少支出12至20万多元，心态开始平衡。如果均价跌去30%，那将是深圳房价的理性回归，因此，未来两三个月，深圳房价还将跌去5%到8%左右。
从目前市场迹象来看，还没有什么力量能够阻止房价的下跌。一来很快到年底了，不管是大的品牌发展商还是中小发展商，都面临一个重大的问题——资金回笼。如果不能顺利实现资金回笼，就不能按时偿还银行贷款，不能付给建筑费和安防工程费，就有可能导致大量的建筑民工拿不到一年的辛苦钱而酿成重大社会事件。对上市公司来说，如果不能顺利实现资金回笼就将影响一年的业绩，也就直接影响高管人员年薪发放和员工的奖金，以致影响来年公司的正常运营。但是，面临的社会购买力，与发展商的期望值落差太大。去年，九、十月间平常深圳市的成交量在每天500套左右，但今年只有200套左右；去年的星期六、星期天每天成交量在1200套左右，甚至突破2000套的情况都有，但今年的星期六、星期天只有区区500套左右，连去年的一半都不到。很多投资置业人士干脆放弃深圳市场，而转向惠州、东莞、中山、珠海。所以，现在市场面临的情况是，谁先降价谁先获利。
硬撑下去，被动的不仅仅是发展商，也对整个深圳市的房地产市场不利，对深圳市的经济社会的发展不利，对深圳市的和谐社会不利。因为房价虚高，已经迫使很多企业内迁，很多人才流往其他城市。其实，你想不跌已经不可能了，跌与不跌只是一层窗户纸。
但是，跌也不能乱跌，市场还是需要策略的。据承旺观点掌握的情况，10月20日，盐田区成交商品房6套，成交面积363平方米，成交均价7335元每平方米，与同片区房价相比跌失了3000元每平方米左右；10月15日，南山区成交商品房254套，成交均价7414每平方米，也下跌了3000元每平方米左右。以上两个片区都跌得不声不响，此为上策。