2005年“国八条”执行之后，每个月新建商品住房销售价格同比下降最明显的是上海.事隔一年后，2006年每月房价下降的还是上海，“国八条”的作用在上海有很明显的成效，但是北京、深圳、广州等城市的房价没有太大的变化。
2006年5月中旬，房地产新政“国六条”正式在全国全面执行，新政对“国八条”进行了补充和完善，进一步打击了投机炒房的行为，和对新报建的住房面积在90平方米以下的户型要占70%等规定。新政一出，没有出现第二个上海的现象，但是出现了一个共同的现象——“观望”，在观望期间，深圳房价涨幅有所下降。
有例为证：在房地产调控之前
4月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高0.5个百分点；与去年同月比，涨幅较高的城市有：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大连11.1%等；下降的城市只有上海。
5月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月低0.3个百分点；与去年同月比，涨幅较大的城市有：大连15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、北京9.0%；下降的城市有上海和锦州。
5月底至6月初，房地产宏观调控新政“国六条”正式执行，我们来看看6、7、8三个月的数据吧！
6月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6％，涨幅比上月高0.5个百分点；与去年同月比，涨幅较大的主要城市有：深圳14.6％、北京11.2％、呼和浩特10.4％、大连8.9％；下降的城市有上海和锦州。
7月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月高0.1个百分点；与去年同月比，涨幅较大的主要城市有：深圳13.6%、北京11.1%、呼和浩特9.6%、大连8.6%；下降的城市有上海、丹东和温州。
从数据上来看，新政开始后，原先涨幅较大的大连和呼和浩特的房价有所下降，而且趋于稳定。而深圳的涨幅不低反高，北京市副市长在这期间被双轨， 6月20日，深圳首个出台了15条新政细则，深圳楼市进入了观望期，从数据上看， 7月份深圳房价涨幅比6月份要降了1.0%，北京降了0.1%，呼和浩特降了0.8%，大连降了0.3%，新政后的第一个月，深圳在几个大中城市中房价涨幅降的最多，新政初见成效。
8月份，全国大中城市新房销售价格对比数据出来后，深圳的房价涨幅还是全国最高，但是从数据上显示，深圳的房价虽然比去年8月是上涨了12.8%，但是，数据告诉我们的是，深圳的房价在新政执行后，房价比新政前的涨幅低了几个百分点，大连、呼和浩特都比新政之前的房价涨幅要低。谁都在说新政是为了稳定房价，所以不可能在新政出台后，全国各地的房价就降到和去年一样。但是新政确实让近2个月房价不再上涨，并有下降的趋势。
8月份深圳房价涨幅比6月份低了1.8%，数据上显示从4月份至8月份，深圳的房价涨幅逐渐呈下降趋势，所以新政从一定意义上起到了关键作用，由于打击了投机炒房、银行加息，上调首付等一系列政策，让深圳、北京、广州等大中城市的房价趋于稳定。
如何让今后的全国各地的房价涨幅趋于稳定，是地方政府需要解决的问题，上海的别墅、豪宅的价格同样过万，中国价格最高的楼盘汤臣一品就在上海，为什么上海的房价涨幅同比却在下降呢？上海在新政后，投放了大量的经济适用房，很多中低收入需求者购买了低价房，高价房的需求减少，2004年，上海的房地产呈现了“泡沫”，前年累计涨幅17.1%，有幸的是在“国八条”下，上海“房地产泡沫”没有破裂。2006年，深圳的房价持续上涨，新政之前上涨幅度竟达到了将近15%，调控在所难免，但是深圳市场上的大部分都是大户型的住宅，关外一些小户型的价格也上了6、7千，大户型的成交量明显比小户型要高。新政后，成交量骤然下降，大家都在观望，如果市场上有比较适合中低收入的消费者的住房可以选择，而且又不影响大户型的销售情况下，深圳的总体房价不升反降，可惜，深圳现在没有经济适用房。所以新政后，7，8两个月同比房价涨幅比新政前的几个月的房价涨幅要低已是万幸了。
鼓励廉租房，只能解决中低收入的暂时住的问题，不能解决中低收入者的住房消费，中低收入阶层永远都买不起房，而房价持续高而不降，那么深圳市商品住房价格同比去年还继续会在12%到13%之间徘徊，但是会趋于稳定，不会太高，也不会太低，新政起到了稳定房价的目的。
市场的竞争不是看谁的房子卖的贵，深圳的房价完全是被炒起来！“你卖的贵，我比你卖的更贵。”受害的只是那些一次购房者。二次置业的当然不希望房价跌下来。所以，如何规范深圳房地产市场，是要进一步解决的问题，新政第一步，稳定房价的目的达到了，也有了一定的成效。“越是调控越是上涨”其实是对新政的误解，大家都在讲房价高，那是因为市场上，广告上，眼前所见的只有那些个豪宅，大户型，又要配套，又要娱乐，追求环境和景观，价格能低吗？适合普通百姓的住房根本在市场上见不到，买房难当然就成为了问题。
从发展商的情况来看，似乎还在抬高房价，但明眼人都知道，房价虽然还是那么高，但送现金，送装修，送物业管理费等等，已经把房价给降下来了。所不同的是，发展商处于一种古怪的心里考虑，不愿意在字面上降价而已。
只有渗入到市场之中，方能跳出由房价涨幅制造的迷宫。