一、楼盘概况：
【楼盘名称】：美地·花园城2期
【楼盘建设单位】：惠州市美地房产开发有限公司
【楼盘位置】：位于惠州市惠城区河南岸金山湖17号小区，坐落在惠淡大道,演达一路和三环路之中。
【楼盘周边目前现状】：配套设施有体育馆、2+1泛会所、电影院、超市、学校，交通便利，2路、7路、12路、15路、24路等多路公交经过，设有30路公交专线。
【楼盘性质及主要特点】：面对自住和置业群体，户型多元化，二房方正实用，布局紧凑；三房设计“3+ 1”，户户带阳光花园；四房正对园林，270度转角凸窗，超大阳台。9、12栋：一梯五户；10、11栋：两梯八户。
【楼盘地块面积及边界长】：占地面积：6万多平方米；建筑面积：18万平方米。
二、楼盘背景：
【楼盘所在区域商业发展情况】：
在宋朝天禧四年(1020年)由祯州改为惠州，始有惠州。1963年始设立惠阳专区、惠阳地区。1988年撤销惠阳地区，惠州市升为地级市，惠城区即为惠州市的政府所在地。美地·花园城2期就在这个区域，麦地、河南岸一直是惠城区的交通中心，近年来，惠城区商业发展很快，建成了河南岸汽车交易市场、黄塘电脑城、三环装饰城、惠州市农副产品配送中心、义乌小商品批发城等一批专业市场。商品零售业也步入了“超市时代”，人人乐、万佳、丽日、百佳、永乐、苏宁电器、深圳天虹、民乐福、世纪联华等大型商场和超市落户；首座“一站式消费”主题公园世贸购物公园开业，主题商场成为未来惠城区的发展趋势。
【所在区域政策、经济及产业环境】：
惠城区在城市化进程日益加快的背景下，政府适时推出了“退二进三”的发展战略，让第二产业有序退出市区，从而大力发展第三产业。围绕加快城市化进程的发展思路，积极推进商业网点合理布局，确立了发展第三产业的发展战略，提出了“打造粤东地区商业中心”的目标。
惠城区经济总量全市第一，领先与博罗县、惠东县、惠阳区，大亚湾区等县区。惠城区由原来管辖的10个镇办扩大为20个镇办，区域面积由原来的419平方公里增至现在的1410平方公里。惠城区产业以工业和建筑业为主，工业是惠城区经济的重要支柱。
【楼盘发起人及发起缘由】：
随着惠州经济被越来越多的投资者看好，近年来，不断有新的地产项目冒出来，越来越多的商场进驻惠州、越来越多的楼盘出现在惠州，惠城区人口不过百万，却拥有上十家商场，地大物博，必将吸引更多的外来人口，那么住房对城市居民的吸引力也越来越大，惠城区经济全市第一，消费能力不容小视。
而深圳在近年来，关内住房紧张，房价昂贵，越来越多的人选择在龙岗、宝安购置房产，但是这几年龙岗、宝安房价上涨同样过快，现在均价达到了6000多元每平方米，而惠州离深圳也不过一个多小时路程，所以，离深圳最近的东莞和惠州都有深圳后花园之称，惠州地产兴起也就这两年的事情，所以，对深圳置业者来说，绝对是首选之地，而对自住需求的深圳人来说，在惠州买套房给父母住，周末探望也很方便。
美地·花园城虽然不在惠城区中心区，但是离中心区也不到10分钟的车程，而且就靠近公路边，交通很方便，远离噪音，是居家生活的理想场所。
【楼盘发展概况】：
美地·花园城共分三期开发，现在在售的是美地·花园城2期，预计10月份开盘。美地·花园城是继东江学府之后，与教育联姻的项目，惠州市南坛小学实验学校就在其中，该校名扬广东省，在惠州口碑极好，是众家长首选学校之一。
美地·花园城园林景色优美，环境幽雅，中西式设计，户户带花园，大胆采用大量“原创”作品，有很强的视觉效果，适合30~60岁的年龄层居住。
规划当中的惠州汽车总站，将为美地·花园城集聚更多的“人气”。
三、投资价值分析
【市场价格】：美地·花园城2期的均价为2900元/平方米
【选房情况】：8月26日公开选房，当天被定购过百套。
【周边配套】：超市、学校、在建的项目有车站、体育馆等等。
【投资看点】：学校、惠州汽车总站、交通便利等。
【交通情况】：各路公交汽车以及专线公交。
【楼盘质量】：前期开发精益求精、后期服务尽善尽美，引入国家一级资质的中信物业顾问。空中花园走廊设计、世界排名第8的设计公司澳大利亚柏涛参与景观设计：沙滩泳池、仿真瀑布、花园岛、中央园林等等。
【装修调查】：框剪式结构；采用高级外墙涂料；天棚和内抢是混合砂浆抹平；现浇砼面，原浆找平式地面；新多牌高级防火防盗进户门；高级铝合金推拉窗，局部平开，白色哑光框；高级铝合金推拉门，铁艺栏杆的阳台；以及地面防水的卫生间。
【服务状况】：红外线监控、24小时保安巡逻、24小时闭路电视、24小时接待服务、全年维修服务、代收代缴各种费用以及各种人性化服务。