很多人对万科迷惑不解：一方面万科大叫：“要为穷人建房子”，要建廉租房，并与建设部一起以征集方案的形式向全中国人民作秀；一方面不断哄抬地价，不断以超高价格拿地，诱发房价继续拉高。这种如此鲜明的两面做法，究竟是为什么呢？
其实，万科从2002年以后，已经步入了一个“向高房价挺进”的通道，一方面要疯狂拉高楼价，牟取暴利，一方面要不断扩张，套取巨额资金。2001年，万科资金已经吃紧，被迫卖掉业绩优秀的“万佳百货”，对外宣称要走专业化开发房地产的路子。这几年，由于房价的持续走高，深万科获利颇丰。但是，获利再多，也跟不上疯狂扩张，拉长战线，布局全国的资金需求。好在有G万科这个巨大的融资平台，利用中国证券监管体制漏洞，可以不断套取中央企业华润、中粮等大型国企的资金，才得以维持扩张的需求。
作为行业老大，应该有其高尚的道理和操守。可是，中国企业的人文道德口碑好的实在不多。就拿万科来讲，深圳金色家园数百业主“买房受骗”余波未了，十七英里售楼处现场就被砸；舆论上还在不断指责万科遭遇“诚信门”时，南京金色家园一名叫笑笑的男孩就在游泳池里永失笑声……
而万科，已经象一辆失去控制的高速列车“轰隆隆”地奔向一个不可知的远方。倘若一旦颠覆，对中国房动产企业也许将造成灭顶之灾，其影响将远胜于“三九”、顺驰。
新政后，万科的面孔虽然多变，但其疯狂扩张的野心并未收敛。
我们知道，“稳定房价”是新政的全部内涵，加息、加税，提高发展商的资金门槛，限制户型、扩张土地供应等一系列措施，都是为了“稳定房价”。任何一个有眼光的企业家都应该看到，“稳定房价”已经成了中国长治久安的治国方略，与社会稳定生生相息。从某种意义上来说，稳定房价是社会稳定的一个重要基础，作为行业老大多在这方面动动脑筋，想想办法，既为政府分忧，又为社会减少“房奴”，应当是富有建设性的。而万科则不同，一方面在狂卖豪宅，深圳8月份房价涨12.8%，仔细分析，与万科的金域蓝湾、东海岸、万科城狂卖有关，也就是说，是万科推高了深圳整体楼价。
一方面，万科高价拍下金沙洲地块。在广州金沙洲，周边楼价才4000元一平方米至6000元一平方米，万科中粮联手以17.5亿拿下金沙洲地块，楼面地价超过4000元一平方米，刷新了广州住宅用地楼面地价的新纪录，业界预计该地块楼价将达8000至15000元一平方米。有专家因此声称：广州房价泡沫极大，楼市已进入高危期。仅这两点，可以看出，万科以其强大的实力让新政在广州、深圳两地功亏一篑。
在全国的其他地方，都有万科高价拿地的记录。在这种高价拿地面前，“稳定房价”成了一纸空文，看来，中低收入群体的希望行将破灭。偌大个中国很快将衍生第二代，甚至第三代“房奴”。
近日，和几位地产专家在私下谈论到万科拿地情况时，都透露了深深的隐忧：一种意见是别的公司也有高价拿地的情况，但产生的影响不如万科大，因为万科的战线太长，体量太大，一举一动都牵动了行业的神经；一种意见是万科这么不顾一切的拿地，而且都是动用央企的资金，前不久融资42亿是华润的，这次是中粮的（中粮也是央企之一）来和中央政府的宏观调控唱对台戏，是否有另外的战略方面的目的？因为万科冒的不仅仅是市场风险也有政策风险；一种是万科是否想做大盘量，形成垄断，而垄断局面一旦形成，将对各城市的房地产市场形成节制作用，中央政府将不能不对万科另眼相待，比方说，在王石先生卸任时，安排一个人大常委政协常委什么的……凡此种种，不一而论。随着时间的推移，万科必然还要在其他城市高价拿地，因为只要招拍挂的土地政策不改变，就少不了高价拿地的情况，而“房奴”的希望也基本就此泯灭，宏观调控也成了一句空话。