房地产业一直是被各界认为是利润率较高的行业之一，并成为各种资金涌入的焦点，近年来，房地产行业所体现出来的问题已够让人担忧和头痛了，可偏偏还出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的“三外”现象。房地产行业如何度过“内忧外患”的岁月？
众多业务和房地产业毫不相干的上市公司也加入这股潮流中，有的公司甚至将主要业务方向调整为房地产业。放着自己的主业不做，却非要打破头往地产这个行业里挤呢？很明显都是被“高利润”所诱惑的吧！做生意不是赚就是赔，既然有高利润，那么必然会有低亏损，牛刀不主张大家跟风似，不要因为什么赚钱就做什么，要考虑到自身条件，自身的潜能在哪里？找到正确的途径，一步一步脚踏实地的求发展，而不是图一时之利，而悔恨终生。
自房地产行业兴起以来，众多的外地房地产企业开始跨区域行动，出现了“粤商北上，沪商浙商西进，京商辽商南下”的现象。最为明显的是深万科等一批有实力的开发商在全国各地买地投资开发新项目。同时，不同行业跨行进入房地产市场，在如果搞房地产的企业，很多的传统主业是医药、IT、家电、机械制造等等，种种迹象都反应出众企业对房地产行业的热情度已经超过了其他的行业。
这是由于相对于其他的行业，房地产行业有丰厚的投资回报率。国际经济的持续增加，市场的需求不断增加，加上中国加入世贸组织、申奥成功等诸多因素，刺激了各路大军纷纷涉足房地产行业，都想同分“一杯羹”，可想而知，“三外”就在这样的大势下产生，如果三股不同的潮流，让房地产开发规模迅速膨胀、市场竞争日益激化。然而，房地产行业的现状并不像当初预想的那样，投资≠高利润。为什么呢？那是因为现在的房建的多，卖的少；高价位的房子多，中低价位的房子少；银行投资贷款的多，社会资金投入少。开发商数量多，但是真正有资质与信用的少。
房地产市场出现的问题是结构失调，大多数城市中，开发商将项目投资的目标刚一开始就锁定或定位的消费群体是白领或富人。所以，豪宅、别墅满天飞，而普通市民、特别是中低收入者却买不到房，普通市民的住房消费启动不起来，市场实现了恶性循环。而且，很多的发展商的自有资金不足，大部分都是通过从银行贷款、融资等手段进行周转资金流动。与此同时，个人购房也大多是通过银行贷款按揭的手段。一旦楼市发生大的波动的时候，资金链出现问题，那么就会很危险。再者，虽然现在的全国的房地产企业过万家，但是有实力的企业并不多，除少数成熟的大地产商盈利外，很多的中小房地产企业面临着亏损的境地，被市场淘汰是迟早的事情，加之新政对银行贷款的严格控制，已经对开发商的自有资金的要求，以及最近的银行贷款上调利率等一系列措施，让很多的投机开发商面临“破产”。
谨防投资变投机。在很多城市中，有相当一部分投资者将目光从股市转向了楼市，很多的人买房不是为了自住，而是为了投资，很多的高价房不是本地的消费力量，多一半以上是境外或外省市的人员购买。炒楼者的数量的增多，既抬高了房价，又制造了房地产交易的假象，让中国的楼市越来越远离市场的需求。同时，众多发展商高价购买储备用地，房地产投资成为了圈地投机，很多的地方土地价格飞涨，从而造成了房价跟着上涨。
房价出现了问题，房地产宏观调控开始了。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物等一系列措施，对于一些中小型房地产企业压力很大，大大打击了开发商囤房不售的行为，很多没有实力的开发商面临降价抛售，现在还没有发生是因为，大多数的发展商还在观望，政府对开发商的强硬措施还没有得到执行。但是如果房价还不能解决的话，接下来，国家的政策将对发展们是个严峻的考验。
所以，对想要介入房地产业“淘金”的业外人士，切忌盲目跟风，否则吃亏的必将是自己。而在新政下，房地产市场还是会面临着外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的行为，如何进行过渡，解决三外现象为房地产行业带来的种种问题，解决了“内忧外患”的问题，房价的问题也将迎刃而解了。