新政后，深圳第一拍，即拍疼了中央政府，也拍疼了广大期望买房的中低收入人群。说他拍疼了中央政府，是因为这一拍拍得不合时宜，而且排到了中央政府的痛处，房价是老百姓的三座大山之一，你深圳又往这座大山上加料，而这料像岩石一般沉重，得有中央政府来背，没有谁会情愿的。说他拍疼了期待买房的中低收入人群，是因为这望之弥高的楼价怕是又要往上蹿一把了，好辛苦赚来的钱又会被开发商掠夺一回，也没人会情愿。那么，人们自然会反省，是什么原因导致这样？
检讨起来，都是这该死的土地招拍挂招的祸。
英国人自己不在本国搞土地批租，却在殖民香港时搞出了这玩意，而且一直沿袭到现在。深圳设立经济特区时，也是摸着石头过河，基本模仿香港的土地批租，敲响了中国第一槌。谁也不会否认，这个舶来品在当时发挥了一定的作用，但到现在似乎已经完成了他的历史使命。为什么？
我国商品房的价格由三块构成：第一块是70年的地租，等于让买房子的人一下交70年的地租，开发商肯定要把地租转嫁到房价里去；第二块是配套费和税，也是一次收70年；第三块才是建安成本加平均利润，这才是买房主要该花的钱。城市建设用地应该是国有土地、全民土地，地租属于全民所有。现在这种批租制实际上是以时间换空间，把土地所有权和经营权变相“私有化”。政府此举既侵犯了所有人的财产权，也侵犯了十几届政府的经营管理权。所以，70年的批租应改为年租，即按年支付地租。如果房地产开发周期是12个月，那么房地产商只需交12个月的地租，房地产商的门槛就低了，之后谁买房成为业主，谁就逐年向国家交纳地租；相应的配套费和税也按年缴纳。这两项调整可使房价各下降20%，总共下降40%，那么房价自然就有望降下来。
中国还是不是社会主义制度？土地是不是人民所有？这个问题已经变得很重要。可为什么偏偏将资本主义国家自己都不搞，只将用作殖民地的制度视如瑰宝呢？殖民地都是有期限的，到期要还的，所以搞出这么个土地批租，是一种殖民行为。而社会主义中国是人民的江山，土地是人民所有，是世世代代的，为什么也要批租？还搞出了一个荒唐的70年！
土地批租制度使地方政府具有操控土地市场和土地价格的权力，我国现行的土地批租制度使地方政府能够获得未来几十年的土地租金，寅吃卯粮、一本万利。卖地就成为地方财政收入的主要来源。在有些地方的土地出让金收入已经占到财政收入的35%左右，有的甚至高达60%。土地价格上涨，土地出让金也水涨船高。地方政府具有推高土地价格的利益驱动。把几十年的土地租金一次交付，抬高了住宅的价格，给居民造成了居住难的问题，也增加了开发商的投资和开发成本。而且，土地批租让地方官员借地生财，已经显现了无数的黑洞，成了贪污腐化的温床，已经人所共知。当政者在这个问题上，只是穿了一件“皇帝的新衣”罢了。
由此看来，土地招拍挂已经不适合中国，到了亟需改革的时候了。