自“国六条”出台以后，2006年，房地产进入新的国家调控时期。短短几个月，房地产行业出现了从来没有过的低靡，不仅仅如此，深圳也在新政后的不到一个月的时间里，也出台了响应国家调控政策的“深15条细则”，政策中明确规定了，在新的土地出让合同中，建筑面积在 90平方米以下的住房面积必须达到开发总面积的70%，此举无疑是给深圳的房地产泼了一盆冰水。在很长的一段时间里，深圳的部分房地产交易中心停止了拍卖、按揭停办的现象，购房者和开发商都陷入了观望状态，房地产成交短期内萎靡不振，有些未取得开工许可证的项目都叫停了。
按照新政策，深圳需要调整的地产项目有几十个，被叫停的开发项目和名单增加到了100多个。如果按70％的比例限定严格实施，将会彻底地改变深圳商品房供应结构。
近日，深圳市首宗严格按国家70%的限定进行的土地拍卖进行了，该土地来自深圳市宝安区的一块面积为1.8万平方米的商住用地，除严格执行70%的规定外，还必须取得住房竣工许可证、消防许可证等手续，才开始拍卖，与之一起拍卖的还有另外两块土地，一块是商业用地，另一块是商业性办公用地。
由于这是新政后的首例深圳土地拍卖，所以吸引了各地的房地产开发商和投资企业。在深圳市土地房产交易中心拍卖大厅里，来自全国的近44家企业对三块土地进行了激烈的竞拍。土地面积为1.8万平方米的限户型土地，也由于近日来的政府宏观调控的关系而倍受瞩目。
编号为A004-0102的限户型土地拍卖最为激烈，该土地的基本信息是：
土地位置：宝安中心区
土地用途：商住用地
土地使用年期：70年
土地面积（m2）：18770.35
建筑面积（m2）：50680
容积率：≤2.7
覆盖率：≤35%
该土地拍卖起叫价为1.28亿，竞价幅度为200万，深圳市天健房地产开发实业有限公司首先开始以底价开始竞标，仅仅第二次报价就达到了1.8亿，这实在是出乎所有人的意料之外，为什么一块被限制了户型的用地能让这么多开发商打破了头，也要往里面挤呢？在喊过了2.7亿的价格之后，最后对这块地的竞争的只剩下深圳市天健房地产开发实业有限公司和上海天阔投资有限公司两家公司，经过了长时间的激烈竞争，最终这块限户型用地被拍卖到了3.27亿元。
在该宗土地以1.28亿元起拍后，首先就有一家企业喊出了1.8亿元的高价，紧接着9轮的竞拍把拍卖价提高到了2.8亿元，来自上海的天阔投资公司和深圳天健房地产实业开发有限公司随即展开了角逐，以200万元为一个跨度，两家经过19轮的激烈竞争，最终把这宗土地的拍卖价提高到3.27亿元。不知道为什么，上海的一家房地产投资公司会对深圳宝安区的一块这样的土地产生这么浓厚的兴趣，而其他的两块土地，也名花有主，三块土地最终以深圳开发商的全面胜利而告终，三块土地总价达到了25.82亿元。
表面上来看，政府通过这次的土地拍卖赚了将近26亿元，但是，从深圳城市的发展过程开看，其实这几块地还是很有价值的，由于近几年来，宝安区的房价上涨的很快。很多人预测深圳的中心区将西迁，那么宝安无疑就是一座“黄金财神”。这里集中了深圳的产业园，企业工厂众多，高新技术制造业发达，地理位置特殊。
宝安地处广州、深圳、香港之间重要的经济地理位置，被喻为安居兴业的风水宝地，宝安面临着一个发展的黄金时期，而宝安中心区是宝安未来的标志。发展重点以房地产、商贸服务和金融等为主体的服务业，以及以航空和港口配套的物流业，集行政、文化，体育与一体，充分体现了病滨海城市的特征。而且宝安的商业气愤浓厚，各种商场、商业街都是人流旺盛，写字楼市场受城市规划的影响，区域性价比提升，而且有可能启动的物流中心和港区配套服务，地铁、西部通道、宝安大道等通道的建设，都有可能带动该地区的第三产业的发展，所以宝安的写字楼市场被看好，而且有比较大的发展空间。
被拍卖的这三块土地恰恰位于深圳市宝安区的中心区，是宝安中心区核心圈的重要组成部分，发展潜力非常大。目前深圳的住房结构，90平方米以下的住房所占比例不到三成，小户型供应严重失衡。
据悉，从目前深圳的住房结构来看，90平方米以下的房屋所占比例不到30％，小户型供应严重失衡。深圳市天健房地产开发实业有限公司的人透露，拍卖得到了这块土地按规定建筑好之后，每平方米的房价估计要达到9000元左右。
这是否是发展商的烟雾弹呢？
本来新政已凸显效果，政府按规定拍卖土地，公开拍卖价格，房地产行业更加透明，牛刀认为新政是起到了效果和作用的。但是从开发商嘴里吐出来的话是：“房价会达到9000元每平方米。”那说明什么问题？普通住房（这块土地住房结构包括了经济适用房）价格比调控之前的宝安地区大户型住房房价还要高，房价不跌而升，这错乱了牛刀的思维。
新政后，70%的限定虽然是影响到了深圳房地产的发展，但是开发商的理解是：“只要我手里有地，住房有需求，价格就由我说的算。”那么新政的广义是否是“住房的结构要调整，90平方米以下的住房要占到70%了，至于价格上没有一个明文规定。”那么众所周知，操作权还握在开发商的手里。
狭义的逆向思维告诉我，如果90平方米以下的住房，每平方米9000元，总价达到了81万元，首付两成也要16万，那是不是普通老百姓所能承受的价格呢？如果不能承受，那么宏观调控到底控制了谁？这块土地按规定两年内就要动工，全部完工后也要到2009年，甚至2010年，那时候的深圳房地产市场又会是一个什么样的格局呢？如果到那时候，宝安中心区的90平方米以下，70%的住房房价达到了9000元每平方米，那么深圳市内的价格又会是多少呢？牛刀还真的很期待，政府将如何给国人一个交代？