从一开始，我就不支持将宝安中心区定义为深圳西岸。宝安中心区的文化内涵，不是一个所谓西岸能容纳的。可是，还没等我回过神来，以南方都市报为主导的各类媒体，已经开始近乎疯狂的对这个“深圳西岸”进行恶炒。那么，一些别有用心的企图已经昭然若揭了。
我想，炒作者的用意是，将宝安中心区比作美国的西海岸。可浅薄的是，炒作者根本就没有认真地去研究美国的西海岸，那里的房地产有哪些特点？又有哪些东西值得宝安中心区借鉴？美国的西海岸究竟有多长，起点在哪，终点在哪？但又知道一点皮毛，比方说，美国的西海岸是一个富人休闲和度假的地方，仅此而已，就把这么一个似是而非的概念给用过来了，套在了宝安中心区的身上。
地球人都知道，深圳地产界有一帮专门炒作概念的大师。这帮人的操作模式是这样的，对某个片区或某个楼盘，找出美国或欧洲国家的类似之处，生发一个名词，再动用某一个媒体炒作一番，然后开始圈钱。至于这个概念能否经得起时间的考量，能否为着个片区或楼盘起到一个积极的作用，不是是否成功的指标，而是以圈了多少钱来论胜负。所谓“深圳西岸”也是这样。
深圳的媒体基本都因“深圳西岸”而发了一笔财。时过不到一年，原本泡沫不多的宝安中心区，在地产新政面前不仅仅是窘迫和尴尬，也有痛苦。请看------
成交量下降只是调控影响之一，市场观望情绪浓厚更是让宝安三级楼市“雪上加霜”
“去年调控政策出台后，并没有出现如此之大的心理影响。”记者在走访宝安中心区的几家中介公司时，大家都表达了相似的忧虑，成交量下降只是问题的一方面，观望情绪和过激情绪的出现，让本来已经进入怪圈的宝安中心区三级市场更加雪上加霜。
价格上天，成交量落地
从宝安三级市场的成交情况来看，宝安老城代表性的住宅小区主要有御景台、蟠龙居、鸿昌花园、新安湖花园等，房价在近年来得到大幅上涨，涨幅达30%。以2003年入住的蟠龙居为例，当时一手均价在3100元/平方米，目前的二手均价已经达到了6000元/平方米，上涨幅度达到80%。
世华地产关外住宅部副总经理张俊表示，从2005年下半年开始，由于南山一手房供应紧张，不少人转移到南头关外的宝安买房，带动了宝安一手房价上涨，一手房价的高涨使不少人只能转向二手住宅。而最近由于调控政策的出台，交易量已经下降了近3成。中原地产成交数据也显示了同样的问题，今年6月全市二手住宅成交面积较上月下降34%，宝安区成交量下降更是达到4成。
心理失衡，投资客乱了阵脚
很多放盘业主出现两种做法，一是停止继续放盘，另外一种是贱卖房产，中原地产区域总监郑昌洪表示，去年“6.1”大限的政策并没有产生如此之大的影响，更多的放盘者没有动摇原来的买卖计划，今年政策出台，特别是“组合拳”式的系列政策让更多的放盘者、投资客乱了阵脚。
有置业顾问告诉记者，一般来说业主大多每五年换一次房，目前宝安正处于换房高潮期，而最近受到宏观调控政策的影响，不少换置大房的买家断绝了换房的行为。郑昌洪提醒，宝安市场前两年发展迅猛，投资客占到40%，购房者还须理性置业。
之所以原文引用，是想告诉网友，这个只是表象。更为复杂的背景要牵扯出的，就是片区形象定位不准，只靠空泛的概念来支撑一个重要的片区，缺少的不仅仅是底气，也缺少力量。
为什么讲“深圳西岸”定位不准呢？有三个重要原因：
一是美国西海岸与深圳西岸根本就是两回事。喜欢高尔夫的朋友都知道，美国西海岸有17个国际标准的球场，档次之高，球场之密集在全球都很难找到。因此，美国西海岸的房地产带有明显运动休闲的特征，而且，是以高尔夫运动为主体。美国西海岸南起圣迭戈北至西雅图，分布着旧金山，拉斯维加斯，洛杉矶等城市和29个港口，是美国与亚洲地区进出口贸易的最主要门户，每年进出口货物价值达3000多亿美元，占美国贸易总量的半壁江山。在与亚洲国家贸易中，经过西海岸港口最多的是中国、日本和韩国。以去年为例，美国从中国进口的货物90.8%是经西海岸港口入境的，由此出口到中国的货物也占48%以上。经济发达，富豪云集，决定了房地产以超高端产品为主。而所谓“深圳西岸”岸线有多长呢？如此类比出的概念，不是很荒唐可笑吗？！
二是“深圳西岸”抹煞了宝安中心区应有的文化内涵。这对一个区域的房地产营销来讲是非常可惜的。美国西海岸是个充满传奇色彩的地方，也是许多艺术梦想和时尚文化诞生的地方。来自不同文化背景下的时尚弄潮人在这里大试身手。通过大胆率性的各种艺术形式，来颠覆现实，表达对生活的真挚感受。不受世俗规范、追求个性与创新，也成为美国西海岸文化的典型特征。而宝安中心区前身是赫赫有名的宝安县城，其文化特征多有固守和传统，福田和罗湖很多前卫而时尚的生活观念，对宝安始终产生不了很大的冲击。从这个意义上来说，鸿荣源的熙园应该放在宝安而不是香蜜湖，那种“齐家，治国，平天下”的理念与宝安中心区一脉相承。这与美国西海岸文化来比，有点风马牛不相及。因此，“深圳西岸”这个概念抹煞了宝安中心区应有的文化内涵。
三是宝安中心区就是一个片区。这个片区的规划是很有特色的，建设完成后，也可成为中国城市规划的一个范本，不仅现代而且颇具深厚的文化底蕴，把这几个规划要点讲清楚了，这个片区的营销效果也就出来了，完全没有必要生发出一个“深圳西岸”的概念而人云亦云，不知所以。
按常规判断，宝安中心区应是这次新政影响最小的区域，抗性也更强。因为“深圳西岸”的空泛和脱离实际，使大量购房者在新政情况下犹豫和彷徨，有的甚至恐慌性抛售。这种因形象定位失误而导致的市场误判，将在很长的一段时期内，由下跌的房价来买单。