深圳楼市自国6条以来，已笼罩在一片浓郁的观望气氛中。
捂紧钱袋的深圳购房者，尽管两眼虎视眈眈，但理智一千遍一万遍地提醒说：慢点出手，现在还不是时候。
因过度投机炒作而吹起的泡沫，不是一阵风就能刮走的。投资技巧可谓百炼钢成绕指柔的购房者从福田放眼南山、宝安、龙岗、盐田，到处是一片萧条的氛围。按常态来讲，六、七、八三个月也是楼市的休整期，一来雨水比较多，行动不便；二来要分析市场，找准方向。因而，此时，楼市速度减缓已属正常。但意外的是，深圳楼市过度迷离，突破常规，已经是在用时间为前期过度的投机炒作买单了。
龙岗是这次房地产泡沫的重灾区，也将为此付出更大的代价。毗邻龙岗的惠州却呈现了另一番景象：先是深圳的看楼车一到周末，流水般飞流而去；后是惠州发展商向深圳频抛媚眼，风情万种，令人心醉。牛刀数度探访惠州，被告知有15%至25%的楼盘被深圳客买走。
应该说，这是正常的。
从地域血脉来讲，深圳是惠州的传承。从历史沿革来说，深圳建特区以来，经济上、文化上也从来没有把惠州边缘化。在目前，深圳本土房地产投资风险加剧的时候，资本流向惠州已属必然。因为，渠道是现成的，就象河床自然形成一样，洪水一来，虽然会冲垮一点什么，但会顺着河床流向远方。
据牛刀观察，惠州地产呈带形分布，从大亚湾到淡水，从淡水到惠州城区。这一带在建在售的楼盘达80多个，推盘总面积200余万平方米，是惠州去年一年销售面积的一倍。价格区域特点也非常明显，大亚湾2200元，淡水2400元，城区2800元，那么，投资价值如何呢？
众多的专家和业内人士已对惠州展开调研，并得出了结论。无疑，从目前来讲，惠州地产是深受深圳投资置业人士欢迎的区域。1992年，惠州地产受到重创以后，惠州人民已付出了沉重的代价，用了整整14年的时间，为当年的房地产泡沫买单。现在，惠州的GDP也在以每年12%至14%的速度增长，务实了经济基础，构建了四通八达的高速路网，打造了优美的城区环境，集合了惠州人民的智慧兴建了一大批有着浓郁风情的市政配套……一个房地产起飞的条件已经具备。
如果你真的是一个骁勇善战的房地产投资客，出击惠州的冲锋号已经吹响了。仅仅从投资的角度来说，惠州地产适合做中长线，以大亚湾为例，推动房价的力量来自经济区的特大型企业的进驻，同样，租金的收益也来自如此。所以，惠州地产更多的是投资，以作短线的一切投机手法，不适合惠州。一个高明的投资客，要善长寻找一个区域的成长性和未来的发展机遇，找到了这个节点，投资的回报将是很可观的。大亚湾已经具备了这个特点。
深圳的房地产投资客中有一大批做短线的高手，但遗憾的是，牛刀探访了10多个惠州楼盘，适合作短线的了了无几。所以，出击惠州，当以雄厚的资金实力作中长线投资较为适宜。为了避免有“托”之嫌，在这里牛刀就不作任何个盘的推荐了。
就目前新政的影响来讲，惠州的迹象还不明显，也就是在过去的规划中形成了一定的抗性。此时投资惠州，应是较好的时机。