再谈抑制楼价的三板斧

很显然,真正的普通市民,或者说来深圳创业三年左右的小夫妻,用他们的积蓄在深圳已经没办法可以给一套两房以上的住宅交首期了,住的梦想离他们越来越远,长期租房又没有安定的感觉,或者说没有归宿感。

这个城市惨酷的打碎了他们住的梦想。

居住权,是深圳市民住的权利,是基本人权之一。代表着深圳未来、代表着来深圳创业的群体,有理由要求政府归还他们的居住权。政府的选择是,要么提高工薪,要么加强住房福利,要么把房价降下来,提高工薪等于扬烫止沸。最近政府宣布,深圳最低月薪,关内

850元,关外750元,无益于杯水车薪;加强住房福利,政府推出廉租房,万科第一个响应,但遥不可及,几百万的庞大群体,不是几间廉租房能够解决的;剩下的一个关键问题是,把房价降下来。

大学毕业来深圳淘金的年轻创业者,年收入平均4万左右,东挪西借,能凑齐10万首期的买房者是不多的。2004年前,10万元在布吉、龙华还能交上一套70来平方米的两房的首期,而现在布吉、龙华的两房总价都高达40万,已经无力交首期了。这是大多数深圳买房人的状态,相信政府不会不知道。那么,深圳平均高达8000元的房价,真正能反映深圳房产的价值吗?显然,肯定不是,其泡沫有的达到100%,一般的也超过30%,这种房地产虚高的价位如不有效的降下来,将会危及深圳的发展。

已经虚高的房价要有效的降下来,又实在不是一件容易的事。笔者在《增加3成住宅用地无法抑制楼价》一文中曾指出:三板斧砍断房价虚高的势头,是有理由的,其一,深圳的楼价是被炒上去的。就拿现在涨价幅度最高的龙岗中心城来讲,打开周四、周五的报纸看看,又有多少客观的评述?大多数是炒楼者和发展高及地方政府的观点,把“香港金融的后勤基地”、“奥体中心”这样根本没有确定的事当作楼市的最大卖点,诱导消费者跟风,真正有几篇客观评述的文章(如我为伊狂的《龙岗中心城,不是个东西》反而没有一家媒体报道,因此,有的地价才700多元的楼盘已经卖到6000元了,暴利显而易见;其二,政府管理严重失控,这个展那个节已是遍地开花,早在2004年,温州就严控地产展会,有效地打击了楼市的投机活动,而深圳市政府对此无动于衷;其三,至于金融管理方面问题就更多了,商业地产的返租死灰复燃,住宅地产的送一成首期等又在公然招摇过市。

听听普通市民的意见,切实解决楼价虚高的问题,还深圳房地产一个健康的市场,相信也是广大网民的心愿。

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