“对于调控房地产市场，年初的政策语言表述是‘深化住房制度改革、调整结构、稳定房价’，而在随后的国务院常务会议上，这个表述变为‘稳定房价、调整结构、深化住房制度改革’，虽然只是前后次序的调整，却反映出今年调控的基本立足点依然是要稳定价。”昨天，在中国指数研究院举办的2006中国房地产政策趋势研讨会上，建设部政策研究中心主任陈淮这样表示。
这应该是中央政府对楼价虚高,广大市民怨声载道的一种回应,也可视作本轮中央政府和地方政府的搏弈中,中央政府的让步.
为什么这么说呢?从两会期间,上海市市长韩正先生对上海楼市的特殊表态,到杭州市推出购房入户的政策,再到深圳不停的拍地和即将举行的全国城市土地展,都传出一个强烈的信号,楼价高不是问题,地方政府要财政收入才是问题.
那么,市场如何回应呢?
笔者认为,从全国情况来看,既然中央已无意加强调控,客观上将助长发展商的疯狂扩张,楼市的开发量还将增长,土地资源更加紧张,全国总体楼价呈上升趋势.从区域情况来看,北京在2008年前新增开发量将突破1800万平方米,天津及环勃海受北京影响新增开发量将突破2000万平方米,以上海为龙头的长三角将新增开发面积5000万平方米,以深圳广州为代表的珠三角新增开发面积2000万平方米以上,华中,西南也将成为热点片区,.....也就说,2008年前,中国新增房地产开发面积1.2亿平方米以上,投入资金2500亿左右(以去年房地产均价计算),对国民经济的影响可想而知.那么,以深圳而言,新增开发面积700万平方米以上,主要集中在宝安,龙岗,房地产价升量缩的局面有望改变,价降量升的情况有望在今年10月后出现.
随着房地产的过量开发,2008年后,中国经济将开始进入调整期,这个过程是漫长的.
由此,现在房地产的过量开发,是对中国未来财富的疯狂掠夺.