北京、上海、广州、深圳四个一线城市奥运后的楼市，基本承接奥运前的状态，成交低迷，房价下跌，新的动向是，高价楼盘开始放量，外资并购现象严重，在深圳特别低价的楼盘交投也开始活跃。
这四大城市GDP总量约占全国的17%，但是今年上半年，房地产投资总量占全国的26%多，房地产投资增加33%，与全国增加额相比低2%。从以上数据可以看出，中国房地产的问题首先是这四大城市的问题，这四大城市的房地产的健康发展有利于全国房地产业的健康发展。
我们不能仅仅从供需问题上来谈这四大城市的楼市，因为现在面临的不仅仅供需问题，而是交织着民生与财富，泡沫与通胀，实体经济的转型与产业的升级，城市的发展与中青年人才的收入等等诸多问题。横向与发达国家相比，尽管在住房制度上不具备可比性，但是，把房价和收入一比，问题就出来了。
在这四大城市中，深圳是第一个于去年人均GDP突破一万美元的城市，现在的房价是2000美元左右，而对面香港也是全球房价最高的城市之一，并且社会保障型住宅充分得到解决，人均GDP三万八千美金，商品房现在的均价按平方米计算也只有5000美元，两地隔海相望的地方，房价已经开始倒挂，深圳贵过香港。
截止8月底，北京现房存量已经到达146227套，期房167457套，按目前北京的成交量来看，即使一年之内，北京一套房子也不建，目前的存量房和期房都卖不完。这种情况，在上海、广州、深圳都差不多，如果再加上各城市的社会保障住宅，目前市场供应比较充裕。二手房市场挂牌量更是在不断的上升，就上海来说，二手房挂牌量几乎每天都在增加，现在已经接近40万套的规模，相当于新房存量的一倍。
供应充裕而需求不足，其主要原因是房价过高对有效需求产生挤出效应。需求群体在舆论上，对房价的下跌具有拉动效应，而且，力量非常大，以致让中房董事长孟晓苏误认为是媒体唱跌。还有一部分中产阶层在持币观望，期待房价的下降。这个问题，不是稳定房价就能解决的，而是要促使房价尽快的降到位，因为低迷的市场是要进行有效的刺激才能恢复信心。
今年4月，全国70个大中城市只有5个城市出现下跌，7月份出现了17个城市房价下跌，预期8月份大约有37个城市房价会出现下跌，下跌幅度同比超过5%.。中原地产华北区总经理李文杰认为，按相同区域比较，北京二手房成交价格下跌同比达到了10%-15%。楼市成交量的下滑更为明显。根据北京房地产交易管理网公布的数据统计，上半年北京商品住宅网上签约总量为40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房网上签约面积595642平方米，同比下降62.7%，环比下降33%。
这四大城市的共同特征是，新房存量、期房预售和二手房挂牌量不断创出历史新高，交投清淡。目前来看，按现行市场成交价格预测，沉淀资金高达近万亿人民币。如果包括土地在内，实际沉淀资金接近一万五千亿的规模，差一点就赶上了中国城市居民银行存款余额总量。与此同时，空置面积也在不断增加，待开发项目有增无减。长期下去，房地产将对中国经济的健康发展构成最严重的威胁。如何处理好一线城市的楼市问题，已是至关重要，迫在眉睫。
面对这种市场，有专家预测，开发商的资金缺口在4000亿左右，是一点也不夸张的。但是，银行的贷款是绝对不能再注入楼市开发，政府需要做的是激活市场，促进成交量的上升，而要成交量的上升，唯一的办法是房价的大幅下降。从万科近来降价销售的情况来看，效应比较明显，价格下降25%左右，是市场容易接受的，所谓买涨不买跌只是针对投机炒家，而刚性需求群体是会在合适的价格时出手的。现在的麻烦是，许多开发商绑架了银行，就是死抗房价，只是5%5%的往下降，那是没有用的，再往下发展，必定银商两伤。
那么，怎么办呢？世界上还没有一个国家建立楼市的“做空机制”，政府勒令开发商降价更是不符合市场原则，加上中国经济正在转型，不可能加印钞票来对冲房地产占有的巨额资金，那样将会导致通货膨胀，所以，我们能够做的，应该是制定销售时间限制，鼓励开发商加快销售。这样，也许能促进房地产市场转机的来临。