如果用季节来比喻北京楼市，现在（2008年3月）正是寒冬季节，所有寒冬的特征对北京楼市来说几乎都具备了。你看：一，成交量掉进了冰窖，直接进入三年来的最低点；二，央行刚刚上调存款准备金率到历史高点，一大批指望房贷放开的中小地产商和楼市炒家，迎来当头一盘冰水；三，国际热钱在北京楼市猛赚一把后成功出逃，近万亿美金同时撤离上海，广州，等于把楼市的血又抽走了一部分。
就目前这种现状，还忽悠什么春天，什么回暖干啥呢？难道真的一点危机意识都没有吗？去年底，中房集团董事长 孟晓苏博士就写了一篇博客，《北京房价春节后将会大涨》，我当时就提出不同看法，北京房价面临调整很快就要进入下降通道，这是不以人的意志为转移的。但很多开发商不信，一位在开发商出任总裁的朋友与我私下探讨，指出我说的是愿望，不是现实，可能扛过这一阵央行信贷就会放开。我当时说，从国家利益出发，紧缩政策应该是长期的，不然，国家经济就会完蛋。现在看来，我所说的，即使只是愿望，起码也是善良的，这就够了。
那么，为什么网络上不断有人忽悠北京房价回暖呢？一个基本的试图就是，让老百姓把兜里的钱赶紧掏出来，去买房去贷款去做房奴，然后大家数着钱弹冠相庆。但现在的老百姓经过2007年楼市风雨的锤炼，捂着钱袋子就是不放手，因为他们相信了一个真理：原来房价也是会跌的，先有日本香港，远有美国，近有广州深圳，不可一世的高房价不是都降了吗？看来，北京房价下跌只是一个时间问题。任何试图消除人们内心深处对高房价的厌恶，都是徒劳的，因此，说房价回暖是没有用的。
只有一种解释，那就是咆哮，是一种绝望与愤怒的杂糅。你看：北京市房地产交易网的统计数据显示：2008年2月份全市期房网上签约共计3121套，签约面积366864平方米；期房网上日均签约108套。同期，现房网上签约共计1133套，签约面积156135平方米；现房网上日均签约39套。从2008年2月销售数据来看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅达54．2％，环比2008年1月成交量下跌了139套，降幅达56．3％。根据以上统计数据分析可见，北京楼市商品房日均成交套数已经连续五个月下降，到今年2月下降幅度更是惊人，商品房日均销售套数、面积双双创2006年以来最低值，这难道就是春天吗？
每年的三月，都是楼市兴旺之时，可今年的三月呢？尽管第一周成交量在降价打折声中有所放大，可惜昙花一现，原因是，那种降价打折都是犹抱琵琶半遮面，羞羞答答。有道是，你不真诚的面对市场，市场就会欺骗你。当一切都是假的，我就不和你玩了。北京要向深圳一样，一步降到底，市场才有可能复苏。在去年9月，我针对深圳楼市写了一篇博客：《深圳房价要跌去50%才有可能恢复市场信心》，当时很多人不信，现在来看结果如何？我来告诉你一个数据：2007年8月，深圳房价均价为18900元，现在呢？一月14700元，二月13800元，三月估计跌破13000元，还将直线下跌。北京也一样，只是下降的时间来得晚一点而已。
说北京和深圳一样，是基于这么几个共同点：一是政策面一样，起码现在还没有看出来，为了维护北京的高房价，政府专门给北京市一个新政策，都是9070，都是第二套房提高首付；二是资金面一样，说加息大家一块加，说提高存款准备金率也是大家一块提，就连境外热钱都是从北京开始出逃；三是市场面一样，都是从没有成交量开始，然后房价大跌。象股市一样，只有成交量骗不了人。我也承认楼市具有区域性特征，但是只要在中国，区域性改变不了楼市的基本属性，因此，只存在大跌的先后，不存在不跌。至于说奥运投了2000亿等等不能改变楼市的基本属性，正像一位营销大师所说：什么是新车？四个轮子一落地就不是新车。同样，什么是投资？钱投下去就不是钱了，至于还是不是值钱，没人说了算。
所以，北京楼市应该调整的是心态，不要用什么送奥迪宝马，要的是一步降到位，成交量才有可能放大，否则，很多开发商已经面临的财务费用是一天十套房甚至是几十套房，那在内心里才是真正的寒冬。