中国市场客观的利润回报率，吸引着大量的境外投资者、投机者的眼球，他们随时关注着中国这块肥肉，特别是作为多年来利润率高居首位的地产市场更是外籍人士和资本青眯的对象和投资的首选。他们的投资主力也多集中于我国的东南沿海城市，尤其是房价上涨幅度超强的上海、北京、深圳、广州、杭州等地产市场的一线城市，和国内炒房团一道带动了地产市场的狂热，加上人民币升值的压力，一度曾威胁到上海的地产市场的稳定，国人都为上海的地产泡沫担忧。外资客观上对中国地产市场造成一定的压力，尤其境外游资和热钱。
外资的投资力度
近两年来，国际著名投资机构，花旗、摩根士丹利、高盛等海外投资机构纷纷在中国进行了数量不等的房地产投资行动，购置数量和结构不等的办公楼、商铺、住宅，导致房价上涨结构恶化、吹大国内房地产市场泡沫。2005年海外机构在中国房地产领域投资34亿美元，占去年房地产总投资额的15％，而实际数字可能更高，因为部分无法核实的交易未被统计在内。另外我们也无法知道和统计通过国内公司或人士进行代理而投资房地产市场的规模，这可能也是个不小的数目。
当前各大国际投资集团在国内地产行业的投资计划并没有受到中国政府调控政策的出现萎缩，如今年6月，花旗集团房地产基金首席策划师斯蒂芬·科伊尔表示，该公司计划未来3年内将其对内地和港澳台地区房地产市场的投资额提高9倍以上，最高可达8亿美元；摩根士丹利全球房地产业务负责人索尼·卡尔斯今年3月在东京接受采访时也曾表示，该公司计划今年将在中国房地产市场追加30亿美元投资。除了机构投资，国外居民住房消费也在大幅上涨，尤其是在深圳、上海、北京、广州，再加上虎视眈眈的境外投机资本、热钱、反华集团，外资对于国内地产市场的稳定和安全无不让人担心。
外资的投机方式
外资进入中国房地产市场，主要通过投资国内房地产开发商分享利润，或在当地成立私募基金等投资现有房地产，借房价上涨实现收益，部分投资者还介入到房地产融资等经营领域。目前基强联行投资管理(中国)有限公司董事总经理陈基强称，海外机构投资者计划在中国内地先购得产生收入的房地产，然后在中国香港、新加坡等市场上出售房地产投资信托获得收益，“投资回报率比赌人民币升值要高得多”。因而很多海外投资者将炒汇变成了炒地产，利润来得又快又多，何乐而不为。相信在国家没有出台限制外资投资地产和外籍人士购房的政策前,外资投机、投资的兴趣绝对不会降低。