随着中国经济高速健康的发展，中国市场巨大的利润吸引了无数的国外投资者。面对日益坚挺的人民币，以及并不规范的中国市场，大量的国际投机商和境外热钱也将目光聚焦在中国国内市场，妄图赚取超额利润，同时达到打击中国市场，遏止中国发展的政治目的，而利润丰厚、进出自由、秩序不健全的房地产市场成为他们的首选，尤其是一线的上海、深圳、北京、广州等地域。
外资的投资力度
近两年来，国际著名投资机构，花旗、摩根士丹利、高盛等海外投资机构纷纷在中国进行了数量不等的房地产投资行动，购置数量和结构不等的办公楼、商铺、住宅，导致房价上涨结构恶化、吹大国内房地产市场泡沫。2005年海外机构在中国房地产领域投资34亿美元，占去年房地产总投资额的15％，而实际数字可能更高，因为部分无法核实的交易未被统计在内。另外我们也无法知道和统计通过国内公司或人士进行代理而投资房地产市场的规模，这可能也是个不小的数目。
今年6月，花旗集团房地产基金首席策划师斯蒂芬·科伊尔表示，该公司计划未来3年内将其对内地和港澳台地区房地产市场的投资额提高9倍以上，最高可达8亿美元。科伊尔在接受采访时称，花旗房地产投资将购置写字楼、零售以及工业地产。此外，该部门还将在中国内地的二线城市投资住宅项目，因为那里的房价有更大的增长潜力。而摩根士丹利全球房地产业务负责人索尼·卡尔斯今年3月在东京接受采访时也曾表示，该公司计划今年将在中国房地产市场追加30亿美元投资。
投机方式
外资进入中国房地产市场，主要通过投资国内房地产开发商分享利润，或在当地成立私募基金等投资现有房地产，借房价上涨实现收益，部分投资者还介入到房地产融资等经营领域。目前基强联行投资管理(中国)有限公司董事总经理陈基强称，海外机构投资者计划在中国内地先购得产生收入的房地产，然后在中国香港、新加坡等市场上出售房地产投资信托获得收益，“投资回报率比赌人民币升值要高得多”。因而很多海外投资者将炒汇变成了炒地产，利润来得又快又多，何乐而不为。
面对逼人的外资投机，国内大量的有识之士纷纷呼吁要加强外资的监管力度，限制外资进入中国地产市场的。中国建设银行董事长郭树清在出席2006中国金融高峰会时指出，必须及时调整外资流进流出的政策，特别是应该限制境外短期资本投资境内房地产和对其他一般加工业的投资。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌也表示，中国境内根本不缺资金，因此尽快出台限制境外资金投资境内房地产的政策，乃是当务之急。
我们的建议是对于境外资金进行分类管制，对于境外投资者应该限制其投资的数量和规模，明确起可以投资的范围，限制其进入普通商住房的领域，外资应该只进入高端市场，同时必须有国内合作者，以限制其独大而掌控楼盘价格，对于外资投资者参与的项目银行原则上不提供贷款；而对于一般的境外人士的自住房，严格限制其在境内的购买规模，采取实名制，现制其在内地市只能购买一套住房，第二套要区别对待，上缴高额的消费税。对于境外投资、投机者都要严格实行国民待遇，限制进行投机交易，还可考虑实行地产市场的外汇专向监管。
欣慰的是中国政府拟于本月公布外资进入国内房地产市场的管理措施，新措施将详细界定可购国内房地产的外资类型，目的在于调节大量海外资金流入房地产市场的现状，抑制投机行为。我们期望着这个毒瘤的良性化。