现如今想在深圳特区买一套舒适的房子，如果手中没有百八十万元那只能是望房兴叹，尤其是对刚进入社会来深圳的打工一族们。从今年年初开始，均价9000元在关内已难觅新房，新开盘的近100个楼盘再次刷新深圳房价历史。深圳房价一路疯涨， 让市民恐慌，同时也成为全国房市的风向标，因而也成为国家整顿治理的重点城市。 新六条已经出台一个多月，在这一个月多月，深圳的房市发生巨大的转折，观望声一片，大家都在等，好象有一股山雨欲来风满楼的意味，看看谁最先出手，占得市场的先机。
我们不妨分析一下目前的形势。
交易状况。新政策出台快一个多月，深圳已出现商品房成交量持续下滑，市国土资源和房地产管理局官方网站公布，进入6月份以后，深圳市商品房成交数量继续下滑，已经跌入历史低谷。 5月30日，由于面临“国六条”新政实施临界分割，当日市场商品房成交数量一度达到602套。但进入6月份之后，市场商品房成交数量开始大力下挫，日交易量基本徘徊在100套左右，其中，6月5日与6日，成交量分别跌至79套和75套，创造了房地产市场上的新低。与此同时深圳的房价指数在5月分同比仍然上升10%左右，在全国排在第二位，可能与新六条出台后其效应滞后有关。
销售与中介市。 由于二级市场与三级市场间的联动关系，近期深圳房地产市场交投数量所呈现的低迷状态也迅速波及到三级市场。中介市场执业者表示，虽然抛盘增加，但有意购买者寥寥，在成交过程中，一向占交易主导的卖方也失去了其主导地位，纷纷自行压价。一些小型中介机构也面临着生意冷淡而不得不关门的窘境。 根据深圳数家专业中介机构的二手房市场成交统计，5月份之后，深圳三级市场交投量下滑达20％至30％，而至6月份，三级市场的紧缩比例将达到四成左右。有市场人士表示，6月之后，三级市场将会有行业的整体洗牌和调整趋向，一些业绩和实力差的中介机构将会被迫退出市场。
消费者 。大多数消费者选择观望的态度，接受调查的8成受访者选择观望。一位接受父母赞助的年轻人本来急着买房结婚，急着拿出20多万付首付。新六条的出台，使的他放弃马上买房念头，先租再买，省得现在买了将来降价了后悔。炎热的6月，他购房的热情减退不少，他认为“国六条”的出台意味着房地产市场新一轮的宏观调控已经开始，而且中央政府的决心就是房价不稳不罢休，因而现在最好的心态就是观望等待，待整个市场明晰了再决定。 这也是时下深圳大多数置业者的共同心态。近日的一项网络调查结果显示，约有50％受访者表示，将在今年内放弃置业计划；80％以上的受访者认为，市场价格将不可能继续上涨，故而选择持币观望。
地产商。这次整顿调整受冲击最大的莫过于房地产商，当前地产商也一改往日的高调姿态，一些新楼盘开始“犹抱琵琶半遮面”，何时开盘、售价预计多少等过往宣传噱头，一夜之间演变成“不足为外人道”的“秘密”。因为他们明白在去年国家调控政策效果不明显的情况下，今年小、出台更为严厉的配套措施，从多角度入手解决地产市场不稳的做法已经明确了政府的决心，因此在当前最好还是尊重政府的情况下，通过各种渠道向政府争取尽量减少约束和利益损失是当务之急。毕竟政府不可能为了消费者而损害整个地产业。因此，当前地产商们忙着根据国家政策调整策略，变更设计格局，改变经营方略，调整销售模式，在经营上创新以最大限度的减少损失，同时这也是和政府以及消费者的一场博弈。
这样看来深圳的地产市场好象是理性的，消费者、地产商都是理性的，许多人也这么认为，但我认为实际没那么理想，要是大家都是理性的，深圳的房市也不会节节飙升，平静之后要不是死亡，要不就是风浪，所以政府的职责仍然很大，需要很强的敏感性，及时调控市场的新现象。