回顾我国住房制度改革的发展历程，我们可以发现在上世纪80年代之前，计划经济决定了一家人的住房结构和面积，严格按照级别规定分配房子，那时候超标建房住房都会被处罚或纠正，于是我们对住房没有太大的要求，国家分给什么房子就住什么房子，没有可以比的，于是大家都活的轻松自在，没有压力，尽管没有好的房子可以享受，甚至只能一家人挤在一间宿舍内。
开放了，住房逐渐进入市场化运作了，房子的结构、面积多样化了，我们也有可以比较的了，因为我们的收入也变化了，差距在扩大，消费差距也在扩大，回顾住房结构和面积的变化，我们不难发现这样一个轨迹，90年代初的两室一厅，90年代中后期的三室一厅，2000之后的三室两厅、四室两厅两卫，先后是房产市场的潮流和主流，面积由60，80-90，100以上，120-150甚至更大，总体而言是越住越大，越住越舒适以至于目前市场上的存量和原计划建设的楼盘以100平以上为主。
是什么原因让我们的住房水平有这么大的变化那，首先是我们的钱包鼓起来了，我们的融资方式多样化了，没有钱可以先贷款。同时房地产市场的放开，住房要求的取消，大大释放了多年来被压抑的住房的需求和激情，大家在小房子挤这么多年，一下子可以有自己的大房子，当然是欢天喜地，没有谁不愿意住大房子。于是，地产市场一片火爆，房子的结构、面积及物业服务也是一路的提升，因而吸引大批的资本投入房地产市场。
但是，我们仔细分析一下，我们真的需要这么大的房子吗，作为一个普通的城市居民，或普通的消费者，我们说不需要。现在的城市居民大多是以小家庭为主的三口之家，或者就是两口之间，甚至在很多大城市有很多的单身或单身老年人，这样的主流组成其实要90平方以下的房子足够了，对于单身50-60也是足够的，是什么促使大家追求大房子哪？
首先是中国人严重的从众跟进心理及攀比心理。当前我们每个公民从法律上来说是平等的，我们和周围的人都差不多，于是周围的人买什么房子大家也就积极跟进，尤其是对于以前处在一个层次，现在的收入差不多的群体中，都充满对比，我决不能住得比我的同事差，要不别人会笑话的，于是房子越住越大，越住越舒服。对于政府部门之间也是相互对比，财政局的房子一定不会差于税务局的，等等如是比较下来，市场的房子就会大起来。
其次是住房市场化后，住房的行政级别限制被弱化或取消，市场的供给呈现多样化，以满足不同层次需求的人们。先富起来的人们、白领阶层、中层收入者的收入可以满足自己追求享受舒适的要求，上世纪70年代中后期出生的年轻一代消费观念的变化，大大促进了住房大面积、舒适化的发展。这一阶层有需求，有资本因而成为引领地产朝着舒适型、大户型发展的主要因素。这是市场的主导因素。
还有一个重要的影响因素，就是政府部门、事业单位住房需求和建设成为引领住房发展趋势的重要原因。在98年之前，这些单位的住房是福利房，一般的房价只是市场的一般不到，甚至对于工龄长的人来说相当于白送。在我所呆过的单位里四次建房面积和结构，急剧变化，94年建房以60-70为主，98年以100平为主，2002年建房最小为130平，据说下一轮以200平为主。房屋面积的变化说明市场主流的变化，其实国家机关、事业单位建房就是一次为小集团谋利益的过程，因为只要买房，单位会想尽各种办法来补助职工，但说白点肯定不会明补，那么房子面积大，相对而言占的便宜越大。所以何乐而不为，何况我们单位是比较了其他机关单位的房子，当然主要是银行、税务、公安等实力部门。
政府部门、事业单位工作人员住房面积的改善自然而然带动主流市场，这样下来加上大家的攀比心理，没人愿意落后，不管和不合算，就是要大房子，好结构，哪怕他住着不实用。这是我们的陋习，该改改了。