很多购房者不明白，为什么有些发展商有楼不卖？做生意嘛，当然希望尽快回笼资金，加快运转，以取得更高的利润，可偏偏房地产不这样，有楼都不卖。如果探究一下，就会发现这里面有天大的秘密。
捂盘惜售的现象发生在2006年。在深圳.北京，上海，广州四大城市尤为严重。这种现象的产生有两个背景：一是2005年国家宏观调控，上海楼价下跌，撑不住的发展商纷纷割肉买楼，那一次许多楼价跌去30%，因此有的发展商损失惨重，可没想到，2006年楼价飞速上涨，借民间高利贷的发展商终于守得云开雾散，不仅还清了高利贷，还稳稳的赚了一把。反思起来，这些没撑住的发展商把前景估量错了，以为楼价会一直跌便纷纷割肉，万万没想到局势大变，楼价不仅回填，还涨高了许多，促使了发展商捂盘惜售。二是银行的纵拥，发展商不肯卖楼，为的是把楼价炒得更高，他们和银行相勾结，以现楼再向银行贷出70%的款项，维持公司正常运作和资金链。一个客观事实是，楼价上涨的利润远比银行利息多得多。在这种情况下，有楼的发展商更加拼命炒作楼价，坐享升值利润。所以，捂盘惜售其实是利益驱动的，客观上也造成了楼价快速上涨。
但是，凡事过犹不及，捂盘惜售也是这样。当大家都感觉到捂盘惜售有利可图时，风险也就将临了，所谓福兮祸所倚，相生相克不仅仅是自然规律也是经济规律。这次，一些打着稀缺，独有，景观，大户，豪宅等等概念的楼盘，基本上块被捂黄了——这是旁观者看见的客观事实，而当局这还在做着坐等升值后再出售的美梦。因此，前大摩经济学家谢国忠，前社科院金融所研究室主任易宪荣拼命唱衰楼市，理所当然为这些发展商所不容。房价如果下降，这等于要了这些捂盘惜售的发展商的命。
可怕的是，这几个专家唱不衰楼市，发展商自己把楼市给捂黄了。何故？一是大势所趋。现在的宏观调控与2005年已经大不一样了，力度和韧性不一样，策略和手段不一样，局势和时机也不一样。中国改革开放以来，历经了六次宏观调控，唯有这一次非常具体， 90平方米必须占开发面积的70%，各种税收将收未收，利息一加再加，拍地方式的改革，都在告诉发展商，中央政府不愿再看见楼价上涨。二是民怨沸腾。水能载舟亦能覆舟的道理浅显易懂，对中央政府来说，既然房价关乎民生，那就不是一个简单的市场问题或单纯的经济问题，而是一个社会问题，是一个政治问题。广州市长张广宁力降房价不是没有道理的，而是有一种政治家的远见和胸怀，上为中央政府尽职，下对广州市民负责，及时前方是地雷阵和万丈深渊，也要走过去，鞠躬尽瘁，死而后已。三是中国经济增长的30%是房贷，这显然是一种虚假的繁荣，也是十分危险的，也难怪老百姓享受不到所谓的繁荣。如果不尽快遏制房价，中国经济的崩溃就在眼前，这是十分可怕的，也由不得中央政府犹豫，只有一条路，就是坚决降房价。
所以，我感觉到现在还在捂盘惜售的发展商，是对大势的一种误判，是对楼价上涨的狂赌，应该冷静下来作一番理性的思考；即使有能力捂个三年五年，又能怎么样呢？你就是一套房子不卖，地球肯定照样转动。
狂赌楼价上涨也是对市场的反动，是对经济规律的叛逆，是没有一点好处的。——我以为。