牛刀:预测2007年初房价大涨是逻辑错误

一篇“2007年初房价大涨已成定局的”博客,把我带进了房地产业的幼儿园,一个天真的小孩在 向老师问道:老师,1+1等于3吗?

 

童稚之气固然天真无邪,博客写手也是难得糊涂。可无论怎么糊涂也不至于连楼市的基本规律都不顾,而一味充当高房价的传声筒吧。不过,再仔细一看,该博客的正式身份是某地产代理公司的管理人员,忽悠高房价也就有情可原了,只是忽悠得太不靠谱,太小儿科了。

 

“经过2005年初接近半年的涨幅,房价在6月达到高位,北京的商品房预售平均价格为8884元/平方米,比2004年12月上涨了25.84%,同比2004年6月增长了32.22%,4月国务院启动了宏观调控的“国八条”。之后受到调控的影响,2005年6月仍旧保持了2005年全年度的房价均价最高月份”。这是该博客前面的一段话,标点符号及语法错误不是我们探讨的问题,在此也就不说了,但据此推断2007年初房价也将大涨,至少犯了两个错误:

 

一是逻辑错误,把非理性的涨价当成了常态,并依据推论这是致命的,也是不严谨的。2005年比2004年涨是在什么情形之下的涨,2006年比2005年的涨又是在什么情形之下发生的,我想,业内人士应该记忆犹新。以往,房价规律性的每年最高价位,应该是9、10两个月,而且是价量齐升,所谓金九银十就是这么来的。然而进入2005年,房价打破常态,进入非理性的疯涨,发展商联手地方政府炒买炒卖、哄抬房价,中央政府被迫阻击,而且政策的出台是4月和5月,此时的房价仍依据惯性上冲一两个月,所以2005年、2006年,这两年的6月成了房价的最高点。

 

那么,我要问,2007年房价还会非理性疯涨吗?答案显然是否定的。最近,央行对房价下跌提出预警就是一个证明,只有在房价已经开始下跌,央行才会作出历史上的第一个关于房价下降的预警,其数据和理由都已经非常充分,在此我就不多说了。我们还是从大势进行一番研判吧:一是中央政府无法承受高房价的社会压力,民怨沸腾、舆情糟糕并不是什么好事;二是根据目前的通胀和明年的经济走向,央行将会在明年上半年再次加息,中央经济工作会议已经把明年的GDP降低在8%到10%之间,也意味着遏制投资过热,房地产的投资规模紧缩首当其冲;三是明年上半年将有大量的90平方米以下户型的普通住宅投放市场,整体上也将拉低房价。

 

二是主观错误,把中介代理对项目策划的思维用在对全局市场的研判上,至少怀有功利性目的。通篇博文看下来,没有一个字是在对明年初的市场进行客观、理性的分析,相反,倒给人一种为某个项目进行预热性炒作之嫌,这是对市场和公众的严重误导。好在中国城市居民对房价的趋势已经有了自己的看法,这两年高房价引起的全民关注度创下历史最高,一般性的忽悠已经没人相信,更何况,缺少理性和公正。

 

2007年初中国各大城市房价的走势基本上已经明朗,降价是主旋律,并且,没有任何力量还能拉高房价。所谓大涨已成定局,更是无稽之谈。

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