牛刀:【展望07】二,高房价还能走多远?

高房价下的中国社会是个畸型的社会。在这种社会形态下,已经构成了城市居民消费形态的扭曲,中产阶层心理形态的裂变,年轻白领道德情感的缺失……整个社会充斥着两个字:掠夺。

 

在这种社会的侧影中,你还能看见阳光下的笑脸吗?

 

经过 2006年5月17日“国六条”颁布以来的艰苦博弈。表面上看上去双方势均力致,风平浪静。其实一场更大的风暴正在酝酿之中。通面朝我们走来的2007,将是这场风暴的强烈之时,而风暴的中心依然是高房价。

 

我们应该看到,2006年的“国六条”的效应存在严重的滞后性。一方面,银行的两次加息不足以立刻规范资本市场,“90、70”的政策也要到07、08年才能发挥作用,税制的作用不明显,地方政府没有严格执行“国六条”…… 另一方面,尽管大批炒家被逼出了市场,有的转向投资股市,但是,地方政府仍然联手发展商在推高楼价,北京、深圳等部分城市更是迫切而又疯狂,似乎已经看到了高房价的好时光正在消失,在不顾一切地享受高房价最后的晚餐,而背叛基督的人也在晚餐上进行最后的表演。

 

一路高歌向上的房价在完全背离市场价值的情况下,仍然居高不下,是有其特殊的背景和力量支持的。随着“国六条”的步步推进,广大民众已经看得越来越清楚,然而却无法抗争。这是一个体制的缺陷,因为这种体制可以假借市场需求之名横征暴敛,这种体制让官员贪腐、学者不义、富豪不仁、媒体堕落,他们共同汇聚一种力量,瓜分由房地产掠夺而来的民众的财富。正所谓古人的仰天长叹:兴,百姓苦;亡,百姓苦。

 

2007年,中国将首先改革政府管理体制、土地管理体制和税制。这点,在2006年已初见端倪,2007年的全国人大、政协会上,将会确立关于抑制高房价的政府管理框架,中国建设部部长将要接受人大代表和政协委员的质询,并有要求建设部部长辞职的提案,同时对于涉贪官员也多有揭露。

 

2007年,中国金融体系在外资银行经营人民币业务的强大压力面前,受制于在境外上市的诸多规范,开始规范住房按揭贷款行为。与此同时,估计在二季度或三季度,央行将再次宣布加息,以27个基点为标准,抑制房地产的投资过热现象,境外资金将被拒绝进入中国的住宅市场,以防止金融风暴带来的危机。

 

在市场层面上,2007年将有大批“90、70”的房子推出,豪宅市场仍然顽强地寻求突破方向,可供中低收入人群选择的住宅产品进一步增多。在北京,通化和顺义两地共30多平方公里的全面规划将于2007年二季度推出,全面缓解北京市区住宅的供应压力,解决08奥运前房地产市场的诸多矛盾,同时,抑制高房价;在上海,重点仍然开发三环以外价格在6000左右的普通住宅,随着东海跨海大桥的通车一年多,洋山港的住宅产品开发也将纳入开发商的视野,再造一个浦东将成为现实;在深圳,继续加大宝安、龙岗两区的住宅用地的供应,在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地,将重现4000元价位的住宅,并以超大规模高调入市,成为2007年楼市亮点,值得一提的是,深圳关内二手楼将继续保持下跌趋势,对前期炒家重新洗牌;在广州,增城、从化、花都、南海、番禺仍是楼市亮点,所不同的是豪宅市场将趋平缓,普通住宅开始走强。中国二线城市将以成都、重庆、武汉、济南、南昌、厦门、青岛、南京、西安等地为亮点,保持常态发展。

 

在社会层面上,因高房价而导致的社会矛盾将在2007年上半年爆发,契机很可能是全国两会,部分城市将产出局部动荡。

 

综合以上情况分析,2007年将成为中国高房价的终结年,也是中国走向社会和谐的元年。否则,中国经济将会因此而遭受重创,中国社会将因此而失衡。只有终结高房价,才能保持中国社会的长治久安。

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