之所以称豪宅投资价值再发现，是因为豪宅投资价值已经为许多投资置业人士所熟识。并且，因为大规模一窝蜂地投资豪宅，直接导致中国各大城市的房价猛涨。由此可以看出，中国的 2005、2006年，豪宅投资不仅拉动豪宅市场，而且拉高了普通住宅、写字楼、商业地产的价位，使中国的房地产成为所有投资产品中最炙手可热的产品。当然，也间接导致中国经济投资过热。
2006年“国六条”后，国家为抑制房价，对豪宅做出了两项限制：一是所有别墅项目不得审批，以避免中国住宅用地管理失衡，避免土地资源向富豪过度倾斜；二是所有项目90平方米以下户型必须占总建筑面积的70%，潜台词是：项目中只有30%可以建大户型豪宅。
那么，中国还有多少豪宅具有投机价值？或者说，中国豪宅还能作为一个主力投资产品进行投资吗？如何投资呢？
为回答以上问题，让我们先来看看市场层面的表现——
显然，中国的豪宅市场是个非理性的畸形的市场，是一个由众多投资者肆意操控的市场。因此，它的投资收益和风险都表现在这里。有的学者认为，近8年中国的GDP保持在10%以上的增长，是全球经济发展史上一道壮丽的景观，也孕育着整整一代中国新富豪阶层。从京、沪、穗、深来说，聚集着中国近亿人口，也聚集着中国一大批富豪，这种超级富豪的确切数字尽管不好统计，但肯定不少。如果按西方经济学家的观点：80%的社会财富向20%的群体聚集，那么，在这4大城市将有近2000万的富豪。如果是从中国的国情出发，也就是更少的人拥有更多的财富，就算90%的社会财富向10%的群体聚集，那么也有1000万新富豪。
不过，我却没有这么乐观：一个是就中国政府现在的管理有失水准，GDP连续8年保持在10%以上的增长是有水份的，有可能水份还不少。为什么？从一般规律上来说，中国官员是习惯搞假大空一套来糊弄上一级政府的，他们为了谋求仕途上的更大发展，虚报、谎报GDP等方面的数据以体现政绩的情况屡见不鲜，相信这种数据无异于相信“卫星上天”（借用一句多年前的话。）因此，我宁愿想信海外和民间的数据。这里，有两个数据可以参考：一个是中国千万富翁人数已经达到24.5万人（以人民币计算），也就是每5000人中有一个千万富翁。我国香港地区拥有千万富翁3.5万人，另有百万富翁26万人，这个庞大的群体共有流动资金8000亿港币，平均每人可随时调动310万港币进行投资。全球的百万富翁（以美元计）有近800万人，其消费实力不可低估。第二个数据是，到2006年3月，中国私人拥有财产超过5000万以上的有27310人，超过一亿元以上的有3220人，其中，超过一亿元以上的共拥有资产20450亿元，用富可敌国来形容一点也不错。这两个数据估计还是偏保守的，实际情况可能更多一些。不管怎么样，这两大数据接近真实。尽管本人不便透露数据来源，但应该是比较权威，比较科学的。
以上数据分析已经告诉我们，中国豪宅市场有多大？
再从另一个市场情况来看，中国真正启动豪宅市场应该是1996年。在南方，以深圳的银湖和广州的二沙岛为标志。整个10年，在深圳已产生了第三代富人区；在北京以别墅为标志的豪宅已建至四环、五环；在上海近在虹桥，远在宝山都不停兴建新的豪宅项目，以黄浦江为标志的“一江两岸”的豪宅市场就更不用说了；在广州，远在从化、花都、增城，番禺都出现了大量的豪宅项目。市场需求之旺盛，远远超过了GDP的增幅。
但我们必须正视现实，那就是豪宅的价格暴涨其实是2003年以后的事情，也就是说，从1996年到2003年这8年间，中国的豪宅市场价格非常稳定，价格稳定表示市场的需求是内在的真实的需求，也表示大多是以自住为目的而少有投资的。当时最贵的平面豪宅是北京的贡院6号，也只区区6000美金每平方米，而现在的上海的汤臣一品的价格已经比贡院6号翻了两倍。尽管贡院6号和汤臣一品没有必然的联系，但研究起来还是蛮有意思的。2004年以后的价格暴涨显然是资本操纵的结果，大量的投资者获利丰厚，而少有投资者被套。
以上是市场层面的主流特征。
那我们再来看看政策层面对豪宅投资的影响。
研究中国的豪宅市场显然不能忽略政策层面的影响，这也是中国国情所决定的。一个不注重政策层面的投资者，在中国来说，至少不是一个有眼光的投资者，更不可能成为一个房产投资专家。从中国改革开放以来，有6次宏观调控，其中有5次是针对房地产的。在这5次针对房地产的调控中只有一次针对土地市场，其余都是针对住宅市场，那么，后两次，也就是去年的“国8条”和今年的“国6条”，表象是针对房价，实质是针对豪宅。
那么，我们要问：政策层面为什么老是和豪宅过不去呢？
政府的政策是有充分依据的，房价过快增长，是因为楼市供应失衡，大户型供应量猛增，而适合普通市民居住的房子却找不到，那么这就是一个国家的资源往谁手上集中的问题了，也就是说已经不是一个市场问题，而是一个由社会问题引发的政治问题，是如何体现公平和公正的问题。而“豪宅”以超高的价位和超大的户型，理所当然地成了调控的对象。无论是去年的 144平方米以内可享受税收优惠，还是今年的“90-70”新政，都是对“豪宅”的排斥，尤其是8月19日上调存贷款基准利率，对自住与投资之间的利润差将会越来越大，对豪宅投资来讲利息成本会相应增加，风险跟着进一步加剧。
但有一点是肯定的，中国政府至少目前还没有摧毁豪宅市场的想法，除了用一些常规手段将投机炒家逼出市场外，至少目前还没有看见政府要打击对房地产的投资行为，也就是说，一个稳健的房地产的投资者，在豪宅市场上还有机会。这点是楼市优于股市的地方。
从目前宏观调控的发展来看，矛盾已经集中在三个方面：一是设法提高城市居民的收入水平；二是为中低收入者解决居住问题；三是普通住宅价格必须降到一个合理的水准。从长期看，政府尽管是本轮调控的最大赢家，一是增加了税收，二是提高了利息，三是提高了土地的价格。但是，问题也来了，那就是如何提高城市居民的收入水平，为中低收入者解决住房问题。也就是说，政府不断地卖地，以增大供给，增加收入，也解决一点民众的利益问题。而这一切，对豪宅市场来说，两年内不会受到大的影响。
作为豪宅市场的投资问题也出现了：一是独立的豪宅区域将不多见，除了已批的土地外，新供应的住宅用地将只有30%可建豪宅；二是豪宅的投资价值必须重估。
在这里，过去那些做短线的投机炒家已经没有多少机会了，重复那套操作手法只能导致失败。我们要看到这么一个问题，本轮宏观调控其实间接规范了豪宅市场，投机是不可能的了，然而，投资的空间和机会都还不错。作为一个对豪宅有信心的投资客，把握机会，选准产品，找准方法，获利的空间还是很大的，在这里，本人不揣冒昧，提出几招，与大家商榷。
我在本文标题上已经讲了，对豪宅市场来讲，投资价值是个再发现的问题，而不是一个新发现的问题。既然是再发现，就不可避免在操作手法上有与过去一样的地方。
一是在独立豪宅片区要考虑租贷市场的问题。这一点在京、沪、穗、深问题不是很大，因为发展商在开发这个项目的时候，就已经充分调研了租贷市场的问题，而租贷市场是中线获利的唯一保证。新政规定，5年内房产交易必须交纳所得税，尽管目前执行不严格，但是随着时间的推移肯定会严格起来。因此，在5年内有稳定的租金回报是一种做中线的稳健型投资手法。当然，从某种意义上说，独立豪宅片区也是有利于做短线的，因为做短线毕竟省去了装修的麻烦，但那要看得特别准，而且带有赌的属性，所以，我不是很赞成。
二是新政后批地的“30%”豪宅的投资是大可以激进一点的。因为这种房子与70%之间有面积和建材、设施不一样的问题，发展商做这个产品在定价问题上是很尴尬的，定低了会影响那70%的小户型的销售，定高了自住者还不如去买小户型。在我熟悉的专业人士中，目前还没有谁能就此提出一个好的定价方案出来。依据市场规律，凡不成熟的市场，对投资者来讲都有机会。因此，我觉得这种豪宅是最富投资价值的。
三是投资品种建议以联排别墅和高层复式为主体，对一些超大平面住宅尽量少碰。
其余所共有的地段、环境、景观，配套这些属性，对豪宅市场来讲都是颇为重要的，我就不在此赘述了。
总之，对中国豪宅市场投资价值有个再发现的问题。其操作手法也比过去多了一些，相应来讲，短期内的暴利机会已经很难碰到了，但长期的回报仍然可观。