时至今日，业内在降低房价问题上仍然存有颇多分歧。一种意见认为，降低房价会使城市居民大量破产，我已在另一篇文章中予以深刻地反驳；还有一种意见认为，房价高有高的道理，包括宏观经济的走向，城市功能的不断完善，市场需求的持续旺盛以及建材、土地、用工、税收都在涨价等等，如果刻意降低房价就将毁灭中国房地产应有的价值。那么，今天，我将就后面这个观点谈谈我本人一些粗浅的看法。
中国房价虚高，地产泡沫衍生，这已经是不需要讨论了。大量的数据，科学的论证，与世界上多个国家的对比都使各方面人士（包括政府官员，发展商，专家学者和千千万万的购房者）都一直认为，房价太高。既然大家在“房价高”的问题上没什么争论，那剩下的问题是要不要解决高房价的问题。从中央政府来看，试图以宏观调控来稳定房价，而绝非想降低房价。否则，建设部部长早就应该引咎辞职。建设部部长迟迟没有辞职，只能说明一个问题，中央从骨子里还不想让房价很快降下来。这一点已经为实践所证明了的。而中国的现实是，地方官员明确了中央的意图，首先想的不是稳定房价，而是趁中央还没有一刀切的机会，赶紧再捞上最后一把。作为地方官员，主要是对中央政府负责，而不需要对老百姓的意见负责。因此，大家一直在喊稳定房价，其实是向发展商、炒房者传递一个信息：赶紧再炒一把，再不炒可能没有机会了。这就是为什么导致现在这种调控变空调的局面的根本原因。既然有了这种局面，作为地方官员总要找点原因吧。社会上有句俗语，说地方官员“不为成功找办法，只为失败找理由，”大概也是这么来的吧。于是，一大堆的理由也就这么出笼了。那么我们首先需要论证的，中国现阶段的高房价，值吗？也就是现在房地产的价格与价值能划上等号吗？如果不能划上等号，那么市场上又究竟是谁在购买这种高价房呢？
很显然，这个问题其实是不用论证的，我可以斩钉截铁的说，现在的高房价不值，价格和价值完全背离，现在的这种高房价既没有不动产应该有的保存价值，也没有投资价值。纵观高房价的重灾区北京、深圳、广州、上海四大城市，在中国经济连续8年的持续高速发展中，城市建设基本成熟，现在只能不停地往周边拓展，而作为市中心应该有的配套基本都有了，而房地产已经把未来的价值都透支殆尽。在深圳关内，只有两个办法还有发展的空间，一是填海，一是城中村改造；在北京，三环以内现在来说，有限的几块住宅用地已经掌握在某些人手上了，如果你还想倒腾出住宅用地出来，那是要冒杀头的危险的，因为搞得不好就要拆迁文化建筑，而这种建筑是不能破坏的；在广州，荔湾、海珠、东山、天河就不用说了，白云、花都、番禺，从化好的住宅用地也已经不多了；在上海，除浦东、宝山两区外，大面积的住宅用地也很难推出了。这4大城市还有一个共同点，在初期规划的短视行为，已经形成了诸多瓶颈，无法再扩大城市容量。比方说，交通问题，你说你在市里上班，买一个市外的房子，这个城市解决不了你的出入问题。据讲，我没有考证，深圳关外当年是按照200万人口规划的市政道路，可现在已经容纳了近1000万人。作为一个城市的格局已经定了，该有的市政配套都有了，如果解决不了交通问题，就没有办法进行更大的拓展，这个城市的不动产的价值就已经定型了。谁听说过法国的巴黎、英国的伦敦、意大利的罗马这几年房价暴涨的？
住宅作为一种产品，首先是人的生活特需的，是一种特殊商品。人之所以为人，是因为人有感情有尊严。任何一个国家的政府，只要还需要人民拥戴，那么维护政府权威一个基本条件之一，就是必须保障基本人权，必须维护人的尊严。所以说，住宅作为人的生活必需品，是一种特殊的商品。如果把这种特殊的商品等同于一种资本工具，任由资本来进行炒作，那将是这个国家政治和经济的最大失败，必将滋生腐败，导致经济危机和社会动荡。尤其是在中国的这种政治体系之下。中央人民政府不可能任由地方把房地产搞成一个资本的大赌场。这也是中国大陆各大城市不同于香港的地方。否则，中国人民创造再多的财富都会被不能直接创造财富的房地产业洗劫一空，而极少数贪官、奸商成了一夜富豪，携款逃到国外逍遥去了。如果不是从投机，而是从投资的角度来讲，现在的深圳房价至少透支了三年的预期价值，房价虚高已经达到30%以上，还有什么投资价值呢？现在在这种高价位买房的，自住比例35%都不到，贪官和有灰色收入者的钱再多，还有什么购买力来支撑这种高价位。
从这两种意义上来说，中国房地产的价值是远远被高估了。从目前中国绝大多数城市居民对房地产的认识，从中央政府已经采取和将要采取的措施来看，中国的房地产已经是最后的疯狂了，不管各地楼市如何表演加时赛，房价都无法继续上行，降价已成了一种必然。上海已经有一万多炒楼者房贷违约，面临血本无归，这种状况也将发生在北京、深圳、广州。现在，市场无形的手已经形成一种巨大的力量，将房价逼进了下降通道。
那么，房价下降意味着什么呢？
首先，房价下降，是实现房地产价值的理性回归，有利于中国房地产的健康发展，有利于中国经济的正常运行，也有利于中国的社会和谐。因为，房价下降不是毁灭价值，而是剔除泡沫，转移中国的资金流向，鼓励社会的正常消费。据测算，中国的房价每下降1个百分点，中国城市社会消费总量将增加100个亿。这100个亿的消费增量将为中国日常消费品、服务产品、工业产品等提供巨大的商机。所以，实行房价下降10个百分点，中国城市社会消费总量将增加1000多个亿，对于中国的产业结构调整，初步实现社会总需求与社会总供应的基本平衡，激发国内消费市场，实现中国经济的健康发展，都将带来莫大的好处。
中国各省的党代会正在陆续召开，人代会和明年3月的“全国两会”、明年7月的十七大等都将陆续举行。2007年，将是中国实现社会和谐的新纪元。因此，彻底解决高房价的问题是民心所向，也将是中国政治的需要。