金秋气爽，在经历了“十·一”黄金周之后的小小插曲，深圳楼市得到了短暂的“喘息”的机会，原本看似要下跌的房价，在“赠送面积”的帮助之下起死回生，房地产宏观调控并并不影响部分地方的房价呈继续上涨的趋势。
据统计，深圳第三季度房价同比竟增涨1成之多，调控政策失效令政府感到前所未有的压力，也充分印证了中央检查组有关深圳房价未获控制的论断。照目前房价走势来看，年底之前，伴随着供应暴增，中央政府应该会对房价上涨问题给予一个明确的“回应”。
2005年可称为“房地产政策年”，在调控“组合拳”的影响下，从2006年７月份开始，上海楼市将再进入降价周期，这一次降价周期将是开发商们策动的。获悉，2005年10月底央行的加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而使房价加速上行，成为上海楼市疯狂炒作的导火线，据说从2006年1月到3月的短短2~3月内，上海房价至少上涨了20%左右。为什么去年的上海房价和今年有如此之大的反差？这是因为上海市政府和中央政府出台更加严厉的打压政策，其中要数停止贷款转按揭和两年内出售购房交5%营业税最为严厉。如此严厉的打压政策令许多炒房者措手不及，多数自住购房者也从此进入了观望状态。在购房需求大幅度减少的情况下，虚高的房价进入下行通道成为必然。
2006年的“新国六条”出台之后，深圳房价一直持续上涨，央行进行了几次加息，但是出现的状态同去年上海的情况不竟相同，那么深圳楼市走势会不会步上海“后尘”呢？
分析如下：深圳城市价值仍然在不断增强，随着中国经济的发展和深圳地位的提高，未来深圳的房价还会走高。城市价值决定土地价值，土地价值影响房地产价值，一方面，政府不会因为照顾社会公平而故意降低土地价值、房地产价值；另一方面，深圳市民对住房需求仍很旺盛，第一代深圳的市民进入二次、多次置业时期，第二代深圳市民进入首次置业期，深圳对外地人的居住吸引决定了购房行为。
经历了上世纪90年代房地产的泡沫波动之后，政府对市场急剧变化的处理能力不断成长。现如今，政府手中还有很多好牌并没有出，“压箱底”的宝贝不到万不得已是不会拿出来的，比如“再次提高首付”，“大幅度提高贷款利率”，“对一次、二次、多次置业细分管理”等。
对于那些还没有购房的市民来讲，房价较大幅度的下跌无疑是福音。唯一真正遭受财富损失的，是房产开发商和那些以炒房为目的投资人，然而这部分人毕竟是少数。所以，房价较大幅度的下跌对广大市民来说是有利的。
就深圳经济基础、产业结构、人口结构等元素来看，深圳已经不需要靠外资来拉动经济发展，深圳的未来没有被高估，但是现在提前消费的做法是得不偿失的，提前消费所产生出来的差价就是多出来的“泡沫”，为一己私“欲”，哄抬房价的行为不是正常的房地产涨价行为，而是为谋取暴利而掠夺人民财富，造成社会不和谐因素的罪魁祸首。
所以，于公于私，我都认为深圳房价下跌是有必要的，步上海“后尘”也是早晚问题，但是房价下跌并不代表楼市就一定要崩盘，要知道，楼市崩盘引发的整体经济的衰退，遭殃的还是那些供房的“房奴”，所以房价理性的下跌是所有人众望所归的选择，它将解决投资过热、理性消费等一系列影响社会和谐的不利因素，对中国的经济，房地产的发展都不是一件坏事。