董教授以前的文章，我很少见到。现在看来，很可惜，失去了很多次学习的机会。董教授今天的文章，牛刀认真读了，仔细看了，幡然醒悟了：原来，是因为没搞懂“空置面积”和“空置率”这两个概念，而导致中央房地产调控决策失误。也就是说此番各大城市楼价飞涨，民怨沸腾，都是没搞懂“空置面积”和“空置率”是怎么回事而惹的祸，这两个该死的东东把中央政府给忽悠了。
但仔细一想也不对，咱这么强大的中央政府，还有这么多专家学者怎么会被这两个概念给忽悠了呢？这玩意都整不明白，就把决策一拍脑袋给定了，那全国人民还不冒冷汗呀！那么，想来想去，董教授怎么也得给这次楼市风波找点借口吧，好给宏观决策失误下个台呀。如果是这样，这篇文章的动机就值得质疑了。
地球人都知道，衣食住行是人的基本要求，而住是人的基本权利之一。就拿我所居住的城市来讲，千千万万的“白领”和“蓝领”为这座城市的繁荣苦苦的奋斗，几年下来，工薪没见涨，房价却在飞涨，尤其是这两年，整个房地产市场的管理完全失控，买房的梦想已经成为妄想了。也就是说，房地产已经让他们的梦想一次又一次碎了，激情一次又一次没了，希望一次又一次跑了……
那么，究竟是什么原因导致这一局面呢？董教授的解释是：今天房地产价格局面的形成，完全是由于对“空置面积”和“空置率”两个指标的含义，特点的认识错误以及“空置率”计算方法的错误引起的，另外国内一些机构和学者使用的商品房空置率指标和外国学者使用的衡量住区房屋利用状况的同名指标毫无可比性，据此得出的结论自然就是错误的，而且严重误导了中央政府宏观决策的思路。
可是，这种太技术性的解释不可能为想买房的老百姓所接受。董教授如果有机会来到民间，你将会得出迥然而异的结论。历史遗留的问题可姑且不论，此番房价飞涨，老百姓的解释是：一、在中央政府的政治利益和地方政府的经济利益的搏奕中，中央政府失败了。显然，房子嘛，价格怎么涨也不会影响社会稳定，也不会激起民愤，更不会危机政权，而地方政府无非是把地价提高点，多增加一些财政收入，又不是肥了个人腰包。这种状态，导致地价不断拍出新高。既然发展商花了那么大代价拿地，不让他赚钱说不过去吧，再加上社会上私人资本和“姚康达”式的炒家恶炒楼市，推动房价往上去是没有问题的，至于老百姓是不是有房住那不是问题，谁让你不多赚点钱呢？二、地方政府和开放商串通一气，置老百姓的利益于不顾，导致放地产产品结构严重失衡，让“居者有其屋”成了一句空话。你来我的这个城市看看，遍地豪宅，均价过万，为社会创造财富的人住不起房，而大量的投机商在哄抬房价中赚得盆满钵满，这种现实，不是董教授那个理由可以解释的。
所以，房价问题根本就不是一个技术性的问题，而是一个政治问题和社会问题。中央政府要坚持“三个代表”，其中一条是代表最广大人民群众的根本利益，那么就要坚决打击哄抬房价的投机商和不法开发商，坚决处罚政府内与开发商勾结的腐败分子，并把房价视作关乎国计民生的大问题，以强有力的手段抑制楼价。房地产市场是过热还是暴热，“空置率”和“空置面积”是怎么回事，都不能对这场风波做出一个恰如其分的解释。