牛刀:一月之内不再评论深圳房价

此次国庆长假,我从三亚做完一个论坛后,得以回深圳小息。期间,和许多朋友见面聊天,情景颇为严肃。过去的许多身价近千万的朋友,尽管没有说明特别的困窘,但是连国庆都不去旅游,已经很能说明问题。原根本网创始人、我的老朋友娄哲称戏言:一个股市、一个楼市,把我们这些中产都消灭了。

 

对事态的严重,我在两年前就看出来了。那是2006年的四月,深圳宣布关内均价三月首次突破一万元,我就预感不妙,并开始善意的提醒许多朋友,买楼要小心。严格地说,我也是从那时起开始感觉深圳楼市要出问题,并开始放弃我所从事的房地产广告的媒体管理和运营工作,投入到对楼市的评论之中(有些网友说我从2005年就开始看空楼市是不正确的)。随后,以9070政策为核心的国八条开始执行,我认为楼市将很快走向理性和健康。

 

我所写的所有博客,尽管现在看起来言辞有些偏激,但实在都是肺腑之言,许多预测和观点都被后来的事实所验证,从而影响了许多朋友的购买。我想说的是,深圳房价的下跌是大势所趋,有没有我的博客,都会下跌,完全不是我说跌就会跌的,也没有任何人有这种能力能够左右市场。我只是更客观更理性更科学更专业更认真而已,但是,目的只有一个,那就是提醒人们不要助长楼市泡沫,维护房地产的健康运行比个人赚钱更重要。

 

至于深圳的中产阶层的困窘,绝非是我所愿,我相信也不是决策层所愿意看见的。我的和我一起在深圳打拼了近十年的许多朋友,仿佛又回到了我们刚来深圳的时候,我们这十年的辛劳、汗水还有眼泪,都去了哪里?难道真的随泡沫一起飘飞了吗?我真的于心不忍。如果我确实有错,我愿意以我的真诚和汗水来补偿。但现实是,错不在我,错在非错。

 

值得自豪的是,深圳人的创业精神和市场开拓能力,是中国其他城市不可比拟的。我们还有机会,我们还有时间。许多楼市炒家提醒我,你难道愿意看见许多人的资产缩水吗?当然不愿意,包括我个人的资产同样在缩水。可是有什么办法,就在国八条开始执行以后,深圳房价不仅没有得到控制,反而在各种资本力量的推动下,开始了疯狂的上涨,到2007年6月,深圳关内突破两万,整个房价在一年的时间内翻了一倍。这才有了我 和徐滇庆教授的赌局。

 

一切都是因时而生运,因运而成行。如果任由房价猛涨下去,那恐怕就不是资产缩水的问题,更多的中产家庭将会因此而蒙受灾难性的打击,远的日本,近的香港,不是没有发生过楼市泡沫的破灭。从这一点上来说,我们值得庆幸。这次回到深圳,我当然没有忘记去拜访几位炒楼的朋友,情形我就不必说了,但有一位朋友的话让我心伤,他说:你可把我们深圳人害苦了。

 

我真的没有这个故意,到现在为止,我走到哪儿,别人问起时,我都自豪地说我是深圳人。我也从没有感觉,我的博客会有什么了不起的力量,我只是说真话说实话,当然也会说错话,但我相信网友的判断力,只会因我的对而赞赏,不会因我的错而就错。我不想伤害任何人,更不愿意看见许多朋友背上沉重的负资产。可是,我能为这些朋友做些什么呢?我想,我现在能做的,就是一个月之内不再评论深圳房价。

 

老实说,深圳房价根本没有跌到底,这点从深圳不断高企的新房存量和持续低迷的成交量就可以看出。国庆节后,连续五天成交量维持在200套左右,只是消化国庆长假的购买,不能以此而断定楼市回暖。若有人不信,我可以告诉他,这种200套的成交量根本维持不了十天,因为楼市的基本面没有改变,房价依然过高。再加上全球金融危机,国内决策层对楼市的分歧日益加大,想楼市很快走出低迷,只有一个办法,就是房价的理性回归。但是,我已经决定不再多说了。

 

这个月底,我将辞去在上海的工作,返回深圳,以便更准确的分析深圳楼市,提出一些具有建设性的建议。我想,能够为深圳做一些力所能及的事情,也不枉为一个深圳人。

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