接深圳市国土资源与房地产管理局电话通知，建设部调研组周五将在深圳召开专家咨询会，希望我能参加。我立马打电话给好友 贺承军博士了解一下内情，他告知我他还没接到通知，并希望我尽可能的回来参加。可是，不巧得很，和我另外一个活动碰到了同一时间。我想，既然不能出席，就在博客上发表一下自己的看法吧。
揣摩一下建设部的意图，我想大约有这么几层意思：一是国家宏观调控以来市场的真实反映，包括9070政策的落实状况，房贷新政的影响，社会各阶层的反应；二是中国社会保障住宅体系的建立，限价房推出后的反映，什么样的保障住宅开发模式符合中国国情；三是目前情况下，中国住宅的供应结构合理吗？如何改变。
后面两个问题，往大了说其实是一个问题，因为社会保障住宅体系建立起来，本很就意味着住宅供应结构发生了划时代的变化。所以，我想就这个问题谈谈我的看法。
从市场层面来说，北京的经济适用房已经推出几年了，有成功的地方也有失败的地方，最失败的莫过于一个房号叫卖16万，因而受到舆论的强烈批评，所以，去年北京市政府推出了三年两个1000万，也就是用三年时间大规模兴建1000万平方米经济适用房和1000万平方米廉租房。广州是限价房推出的第一个城市，敢于吃螃蟹本身就是一种成功，有100多套没有卖出去也在情理之中，但是，在首批10个限价房项目中，政府的错误在于不应该因为是限价房而批准兴建别墅。
据2月27日《上海证券报》报道：广州10个限价房项目中，记者抽样调查的7个项目几乎百分之百按照限价房用地配“自留地”的方式出让，即开发商在拿到地块后可以留有部分用来自由规划开发，既可以做高档公寓、也可以搭配建别墅。另外，表面称作限价房的“花都区风神大道北项目”其实只针对东风日产乘用车公司内部职工购买，多数单套建筑面积更高达150平方米以上。显然，这样做是巧立名目，假借限价房而干出违反国家政策之事，因为国家有关部门明文规定，不再批准别墅项目。
相比较而言，操作比较成功的应该是深圳。我并不是说深圳的经济适用房比较成功，而是说深圳的限价房，在新批的住宅用地中捆绑15%限价房用地，这种模式的最大考验是销售环节，如果把这些房子卖给了开奔驰宝马的人，就适得其反。也许是顾及到这点，深圳市政府又推出了4.58万套保障房。根据深圳公布的年度计划，2008年计划新供应住房用地1.8平方公里。其中，商品住房用地1.3平方公里；保障性住房用地0.5平方公里。深圳还对这批住房用地供应作了具体的分区安排，并提出要在今年利用存量用地1平方公里。在开发方面，深圳今年计划建设各类住房15.68万套，总建筑面积1215.9万平方米。商品住房（含限价商品房）占到11.1万套，建筑面积987.5万平方米。同时，深圳今年计划建设保障性住房4.58万套，建筑面积228.4万平方米，其中经济适用住房7800套，建筑面积38.4万平方米，公共租赁住房(含廉租住房)38000套，建筑面积190万平方米。这与去年开工、在建保障性住房项目24个、2.82万套相比增加了不少。并且，深圳五年内建政策性住房14万套 其中经适房2.6万套，公租房和廉租房11.4万套，探索出8种筹建模式。
纵观深圳住宅的供应，形成了这么三大结构：一是政府供应的经济适用房，公租房和廉租房；二是政府批地时捆绑的限价房，开发商建好后交给政府卖；三是开发商的商品住宅。从这三大供应结构来看，目前，商品房供应量太大，保障房所占比重太小，限价房无疑是一个过渡性的产品，所以，现在急需的是加大保障房的供应，让保障房成为住宅供应的主流。最好政府有一个五年规划，五年之内，保障房的年供应量应该达到60%以上。同时，深圳市政府能不能探索出一种监督机制，让深圳市民来监督社会保障房的开发建设和供应。目前，深圳市政府制定的规则也有待完善，公租房和廉租房的规则也要抓紧时间制定，尽可能地让来深圳创业的大学毕业生和农民工能够优先选择，而不能设置三年或五年的门槛。不过，深圳的住房建设计划的供应结构正在调整。如新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下的比重必须达到总建筑面积的70%以上；保障性住房供应总量达到年度住房供应总量的20%以上，经济适用房套型建筑面积一律不超过60平方米，公共租赁住房不超过50平方米，廉租房不超过40平方米，限价商品住房不超过90平方米。这些都能有效促进深圳房价的理性回归，使房价逐步回落到一个合理的水准。
如果保障型住宅的供应量能够放大到60%以上，那么，这种三位一体的供应模式将成为一种社会平衡的机制，推动中国社会的和谐与进步；在经济上也能达到有效剔除房产泡沫，促进宏观经济的健康运行。