自从房地产宏观调控以来，对开发商的言论就从来没有停止过，有人说发展商为了追求暴利，只为富人盖房，大建豪宅、别墅，一时之间，民愤四起，声讨开发商的言论摞起来有山那么高，但是更多的言论是，开发商有地、有房、有钱、有关系，普通老百姓斗不过。
有一种说法是房价上涨速度过快，是因为发展商暗箱操作、违规炒楼，哄抬价格，囤地囤地、破坏市场正常供求关系。虽然说的有点片面，但是以上的做法，不少发展商也干过，绝对不是以“莫须有”的罪名来诬陷发展商。
近年来，中国的房地产发展很快，这与国家加快现代化建设，大搞城市经济建设有关。房地产投资过快，市场违规操作严重，炒房现象层出不穷，价格飞涨让购房者苦不堪言，地方政府视而不见。终于，中央政府按奈不住了，社会稳定的天平倾斜了，那么中央政府当然得拿出点手段来了。针对房价上涨的情况，中央政府对房地产开始了宏观调控，虽然过去几年来，对房地产的宏观调控从来没有停止过，但是宏观调控的方向和战略目的有了根本性的转变，加强了对发展商的一系列“限制”手段，购房者与开发商之间的博弈以一场“观望”开始。
房地产宏观调控以“住房面积 90平方米以内必须占到总开发量的70%”开始，用“规范房地产资金信托”的“紧箍咒”，明确贷款期限，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。一系列的房地产新政似乎都对房地产开发商不利，从而有了现在不少人认为大量发展商将被淘汰的言词。
虽然新政已经初见成效，各地的房价都有所下跌，由于近期“观望”严重，开发商看似“如坐针毡”，而现在谈开发商的命运和现在谈买房一样还为时过早，因为发展商并没有完全被逼到“万劫不复”的地步。而新政对一些中小开发商并不会造成太多“伤害”，在有些地方甚至有利于中小型开发商人的发展方向，为什么会这么说呢？
从中国房地产发展的二十多年来看，房地产行业逐渐成为暴利的行业，而房地产开发商如“雨后春笋一般”的冒了出来，主要体现在外地开发商数量的增加，让楼市出现了很多陌生的名字。近几年来公布的中国富豪百强，从事房地产开发的也越来越多，虽然有的赚了，有的赔了，国家调控后一批无法适应市场变化的开发商退出了游戏“圈子”，但是更多的从事房地产开发的企业又接二连三的涌入进来。这恐怕与房地产存在高额利润的“诱惑”是分不开的，而在近几年的房地产宏观调控之后，一些大的发展商发展的越来越快，势力也越来越大，形成了房地产的“品牌”形象，大量收购小型房地产开发企业，并大量收购全国各地的土地。
近年来，别墅、豪宅的开发量集聚爆增，市场上适用与中低收入的购房者的住房是越来越少，买房难的问题被暴露出来，新政开始为更多的中低收入的购房者考虑，从而做出了“90平方米占70%”来限制开发商的投资方向，将从大户型住宅转向中小户型，一些早期投入，开发别墅的中小发展商，由于拥有资金，从开发“高端住宅”转向“90平方米”，只不过是降低了投资成本，少获得一些利润而已，对发展商的命运不会起太大“作用”。
新政的一切手段只是为了规范房地产市场，从而达到让更多的中低收入的人群能实现买房为目的，而不是针对开发商，要将他们“赶尽杀绝”，对开发商进行“一刀切”的办法太笨，应该是从手段上利用、规范、引导开发商，让他们为普通老百姓多盖房，而不要为了暴利，昧着良心剥削购房者的“血汗钱”，多些责任与良知，少一些追求“暴利”的心态。
开发商的数量还在增加，竞争也必然会导致一些违规，实力差的小开发商被淘汰，但是大部分的开发商面对的是更大的“契机”，为老百姓盖房既能有名又有利，何乐而不为呢？现在新政才不过刚刚开始，针对发展商的具体政策还没有，所以，现在谈发展商的命运还为时过早。