牛刀:股市暴跌同时宣告高房价的崩盘

受21日欧洲股市暴跌和周边市场重挫的影响,周二沪深股指大幅跳空低开后,在中国平安、中国人寿、中国铝业等权重股纷纷跌停的带领下,市场在持续大跌面前基本丧失抵抗,两市股指快速下探,创下了自2007年8月8日以来的新低4511.95点。两市仅有24家个股上涨,近千只个股纷纷跌停,市场哀鸿遍野、满目疮痍。由于新股扩融加速,周边市场阴霾不改,市场短期内难有象样的反弹。在我印象当中,一天跌354.69点,应为中国股市历史上单日的最大跌幅,中国广大股民是不会忘记今天的。利益集团的疯狂抢钱,中国投资者的悲戗和无奈,全在这巨幅狂跌之中。

 

谢国忠,罗杰斯,侯宁等专家的善意提醒还犹言在耳,中国股市就血流成河了,这是怎样的哀痛与悲切。在股市的大起大落之中,广大散户的财富散失殆尽,一切均发生在看似有规则,而规则却被操纵的背景下。这种情形和中国的房地产是多么相似啊。恐怕谁也没有想到的是,中国的楼市和股市通过这次股市狂跌,已经从翘翘板的形态转向了几近同步运行的形态。也就是说,本轮股市狂跌无形中加速了中国房价的狂跌,从一个左面宣告了高房价的崩盘。

 

那么,让我们先来看看全球股市暴跌情况,由于投资者对美国经济衰退忧虑加剧,亚太股市周一全面下挫,其中港股和A股的跌幅均超过5%。恒生指数大跌5.49%,跌穿24000点心理关口,以百分比计算是“9·11事件”以来最大单日跌幅。盘面显示,恒生指数早上低开742点后表现疲弱,蓝筹股普遍遭到抛售,午后周边股市跌势加剧,港股进一步下滑,恒指收报23819点,下挫1383点,以点数计算是历史上第四大单日跌幅。国企指数收报13531点,跌1030点,跌幅7.07%。恒指成份股全线下跌,中移动跌4.31%、汇丰跌4.05%、中国人寿跌9.50%、中石油跌8.43%。中资银行股急跌,中行跌6.39%,工行和建行股价均挫逾7.7%。昨日收盘,日本日经指数跌幅达3.86%,为2005年10月以来的最低收盘点位。韩国综合股价指数急跌2.95%。澳洲S&;P/ASX200指数跌幅达2.9%,为2007年1月12日以来的最低收盘价。新加坡海峡指数则重挫6%,全日跌187点,收报2917点。欧洲三大股指全线跳水,截至昨日北京时间19时35分,巴黎CAC40指数狂泻236.41点,跌幅高达4.64%,股指跌至2006年7月以来最低点;伦敦富时100指数跌3.41%,股指同样跌至2006年7月以来低点;法兰克福股市重挫4.96%。

 

在全球经济衰退的前夜,中国经济同样难逃厄运,而引发中国经济衰退的最大“功臣”非高房价莫属。一是由于房价的疯狂上涨,投机资金的疯狂涌入,促进了房贷的猛增,埋下了经济危机的隐患。从已有的数据来看,2007年1-11月商品房销售额24002亿,但定金与预收款就达到9027亿,再加上房地产企业银行贷款6098亿,仅此两笔就占商品销售额的63%。如果加上住房公积贷款,以及其他方式进入的,那么进入房地产市场的资金并非是这些投资者有多少钱要进入投资,而且是在利用国内银行的信贷在投资。从已有的数据来看,估计2007年个人住房消费贷款超过9000多亿,是2006年3300亿的3倍以上。试想从银行贷款9000多亿进入房地产市场,那么国内的房地产价格岂能不炒高?何况这些贷款主要集中在一线城市。今年下半年情况也说明,银行信贷一紧缩,房地产市场的价格立马出现逆转。二是由于房价的疯狂上涨,中国经济结构已经失衡,出口,投资,消费这三架马车已经坏了一只轮子——那就是消费,而另一只轮子也在全球市场的变化之中开始出问题——那就是出口,现在只剩下地方政府官员最热衷的最捞钱的最腐败的——投资在加速,一方面是CPI的疯狂上涨,通货膨胀的日益加剧,而另一方面是中小企业的大量破产,社会就业率的急剧下降,试问有多少上市公司真的值得股民投资,有多少股价没有泡沫?从这个意义上说,本轮股市狂跌又是不可避免的,是迟早的事。三是由于房价的疯狂上涨,使得一大批股民参与楼市投机,在北京上海广州深圳等一线城市的炒楼者有很大一批是这些人,在2007年股市和楼市的轮番上涨时,这些人把股市上赚的钱投向楼市,又把楼市上赚的钱投向股市,形成了股市楼市的翘翘板效应,可见他们的能量有多大,而这一轮股市狂跌是在楼市滞涨并下跌半年后开始的,他们在楼市上的资金被套死,这一次股市下跌又没来得及出逃,最后极有可能抛售房子。

 

即使现在政府出手救市(基本没有可能),最多只能改暴跌为阴跌。中国一线城市发生的中介公司破产和倒闭的现象,很快就将发生在被套的炒楼者和中小发展商身上,他们的命运如出一辙。所以,本轮股市狂跌因属于全球性的,加上中国政府严厉的限外令,外资不可能打回中国楼市,人民币升值的预期也将大大降低,中国楼市泡沫不可能继续扩大,最后的路只剩一条,那就是高房价的崩盘。如若不信,可以继续再赌。

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