四、中国土地私有化时机已经成熟
其实中国历史上土地也一直是私有的，直到1955年，土地才有了集体化和“人民公社”，因为土地私有在旧社会里，造就了很多现在看来叫“地主”的人，土地所有权归属集体后的结果是造成农民收入减少，生产力下降的主要原因。如果要实现中国的“和谐社会”和长治久安，就必须对土地制度进行一次大的革命，所以我觉得土地私有化是大势所趋，也是历史发展的必然。
（中国农村的土地所有制应该是“联合起来的个人”所有制，即社会所有制，即国家所有制，即公有、共有制。也就是说，土地的最终所有制是全民的，公有的，表现为国家的。这是国家稳定，全民安居的基础。试设想，如果土地最终所有权真正私有化，真正实现土地自由买卖，那么就可能出现下述情况：一个富裕的国家可以从另一个贫穷国家买下其土地，其极端表现也可以理解为买下这个国家。土地私有化的最终结果是极其荒唐，极其异端的。在中国历史与世界历史的发展中，我们还找不到这样的成功先例。尽管在市场经济条件下，一个国家的居民对另一个国家的土地可能实现购买，但土地的国家归属权、控制权并没有改变。就是在美国这样标榜为自由主义市场经济的国家，它的所有土地也永远在国家严格控制之下，尽管土地可以在经济市场中卖来买去。）——[引自巫继学的《阻击土地私有化，以马克思主义经济学的名义》。]
其实，我们所理想化的土地私有制不是说将土地分割给个人后，就可以随意买卖，就可以不要国家政府，土地私有制是将土地的归属用国家法律的手段赋予给人民，让人民成为土地的主人，而不会让土地被某些人垄断和利用，以衍生出大量的贪官和奸商。
随着经济的发展，随着市场走向经济，农民已经不象过去那样离开土地就不能生存下去，越来越多的农民走出农村，走进乡镇、城市，这是历史发展的趋势，农民占一个国家的国民总数的比例应该是逐渐减少。但是，农民数量减少不代表生产力就要随着减少，而从中国历史到现在遗留下来的是原本一件一个人能做好的东西，非要一群人去完成。
一个国家不会只有富人，没有穷人，贫富的概念是共存的，就算在世界上最富有的国家也同样存在穷人，没有穷人，谁能为富人创造出财富。土地私有化必然会让更多失业中的农民找到新的发展机会，并且收入增加。
为什么说土地私有化的可行性呢？因为借鉴现在中国的“国企私有化”，由于在过去，政策性关闭破产一直是中国国有企业最后一道“保护屏障”，在过去，很多企业由于经营不善，导致破产，损失都成了国家的。所以现行的《企业破产法》规定：除已列入国务院总体规划的近2000家国企外，其余国企将失去“特殊照顾”，转而选择市场化的退出方式。
土地私有化同样可以试行将部分土地私有化，私有化的结果会促进整个市场的竞争力，而避免形成垄断。政府可以在未私有化的土地上兴建公益事业，或依法征地，用法律保护农民土地的权利的同时，为社会修建如公路、铁路、机场、学校等等。法律是国家制定的，可以用法律规定土地所有者对国家实行义务和责任，同样可以用市场的解决方式，与土地所有者进行土地交易。
如果根据市场经济的原则，政府征用土地，应按照市场价格来支付土地购买费用，但市场价格却是难以确定的，因为在市场扭曲的情况下，无法确定一个合理的市场价格，现行的土地制度，影响到国家经济总量的平衡和协调。
（第四章：经济政策第二十七条：土地改革为发展生产力和国家工业化的必要条件。凡已实行土地改革的地区，必须保护农民已得土地的所有权。凡尚未实行土地改革的地区，必须发动农民群众，建立农民团体，经过清除土匪恶霸、减租减息和分配土地等项步骤，实现耕者有其田。）——[引自： 1949年9月29日中国人民政治协商会议第一届全体会议通过的《中国人民政治协商会议共同纲领》摘要]
现在是土地私有化成熟的时机，现行的土地制度的改革势在必行。整个国家经济的进一步发展也需要最大化的开辟农村市场，在中国，农村市场是庞大的，靠政府投入来改善农民的生计是过去解决温饱的做法，现在的社会不再是解决温饱的问题，农民不依靠耕作也同样能解决温饱问题，现在需要建立一种制度来改善农民的积极性，由于农民的文化水平低，农村的基础设施，建设力度不够，因为只靠国家的贴补远远是满足不了的，所以通过发展农村市场，才是中国农村繁荣的根本保障。
中国仍处于经济快速发展阶段，是进行土地制度改变的最佳时期，土地私有化的畅想也绝对有可行之处，如果制定相对应的法律法规来约束也是符合中国国情的，但是只有土地私有化，才能让中国的房地产有更好的前景，如果农民失地、失业，城市的房价过高、物价飞涨、居民失去居住的环境，买房困难，生存成为问题的时候，势必给社会稳定带来不和谐的因素和产生动荡的局面。
五、土地私有化对未来中国房地产的影响
未来的中国房地产会是个什么样子，结果不好预测，但是也只有三点结果的可能，第一种结果是保持现状，半死不活，也只能说明国家处在一个停滞不前的状态；第二种结果就是房价问题得以圆满解决，各地房价回归到一个合理的价格，越来越多的普通百姓能买得起房；第三种结果就是中国经历一次房地产泡沫的破裂，以及中国承受一次经济“危机”后的重生。
三种结果，大家的愿望当然是希望第二种，但是要实现第二种，难度何其之大，如果在现行的制度下，实现这样的结果，需要开发商们放弃暴利，主动降低房价来“讨好”失去信任的消费者。这种可能性几乎没有，那么只有通过修改某些制度，比如说土地制度，土地公有化转变为私有化，现在我们看到的是政府拍卖的土地所获得的高额收入，都是老百姓的血汗钱。
土地收购、储备、交易制度是应该是政府为提高土地宏观调控能力，盘活土地资产，规范土地市场，优化土地配置，而不应该利用土地和通过土地交易来获得利益，土地制度的改革将是房地产未来的走向，
土地私有化后，给开发商减压，土地成本的减少，势必促进房价的合理化，让百姓接受的房价，才能更好的推进房地产市场的正常运行。土地资产市场给房地产市场产生深远的影响，尤其对房地产价格的影响。国家政策的实施是促使房地产行业走向良性的方法，而不是对房地产实行打压或是导致整个房地产行业的衰竭。展望未来，中国的房地产市场将更加理性而健康地发展，那么解决的唯一途径就是土地私有化。
中国需要一个什么样的土地私有化？中国是一个有中国特色的社会主义国家，那么，土地私有化势必也会是一个有中国特色的土地私有化。