2006年，深圳是全国房价上涨最快的几大城市之一，深圳2005年销售的住宅均价(建筑面积)为7040元/平方米，今年一季度，深圳全市商品房均价达8752.94元／平方米，同比上涨20.62%。其中，商品住宅均价为8126.14元／平方米，因此上涨25.63%。调控政策出台，房价过快上涨势头得到初步遏制，进入6月以来，房价涨速有所下降，基本维持在八九千之间，25日全市住宅成交117套，均价8638元/平方米。
当前市场是一片观望之声，大家都在等待市场的明朗化，才拿出自己的抉择。对于普通消费者来说当然是关于买房与租房的抉择，以及何时出手的问题，当然前者是战略性，后者是战术性的。在大家犹豫不决的时候，有人根据经济学的原则提出当前租房更划算，因为房价太高。理由为：
国际上一般的租售比(即月租金与房屋售价之比)的正常范围应该在1：100至1：230之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当9年至20年)内能收回购房款，买房就是合算的。而深圳在福田、南山、龙岗等住宅小区的调查资料显示租售比都大于230，因此租房比买房划算。再加上中国的特殊国情，如没有土地所有权，只有70年的使用权，建筑质量不合格等，租房要比买房划算的多。
这些理由似乎很合情理.
首先，既然房价偏高，持续上涨，就意味着地产市场是有利可图的，事实也是如此，大量的国内、国外资本不惜一切代价投资中国地产市场，就说明问题。假如你去年在深圳买了一套100平的房子，今年将他出售，按照均价折算可以赚到108000-160000，扣除10％（已经很大）的折旧，也还是有很大的收益，既就是按照新六条执行，上完税还是进来一大笔。就是您不卖，但实际上你已经的资产已经升值。这样的买卖，您难道愿意做吗，尤其是作为满脑子生意经的深圳人，不可能不心动。
其次如果房价得到控制，有所回落，甚至大幅降低，租房是肯定是比买房要划算。因为房价的稳定并不会带来租金的下降，而且房价和租金的高低按照市场规律都是具有一定的刚性，降价的难度比涨价的难度大的多，更何况消费者在市场中处于劣势，不可左右价格。
就目前来看，新六条已经造成地产商和消费者之间的一场大博弈，当前大家都在等待。如果按照前面的建议在当前租房优于买房，那么势必造成租房市场的活跃，相对的则是售房市场的萧条。深圳的租房市场相对规范和成熟，没有强大的力量，租金不会很快提升，而同时房价将相对下跌。只是因为深圳现在创业成本过高，前景不明朗，因此，买房还不到最恰当的时机。
深圳是一个流动性很大的城市，也是一个移民城市，大家为了共同的目的来到这里，那就是事业成功。作为这个城市的主人、建设者，虽然他们的职位转换很快，每天辛辛苦苦奔忙，却居无定所，在他们眼里拥有自己的房子是自己的向往，在有了一定的支付能力之后，买房成为他们的第一选择。租房对他们来说是自己永远的痛，况且多年租房下来，租金付出很多，到头来却是一无所获。熟语说的好安居才能乐业，所以只要有了稳定的居所没有那种漂泊感了，才能安心的投入工作，因此他们渴望拥有自己的住房，况且有了房子还可以解决例如户口、子女上学等问题何乐而不为。除非是那些不打算在深圳扎根的流动者，他们不在乎漂泊的感觉。
比较来看，在深圳，也可以说在全国范围内，买房永远是正确的选择，因为这样不仅带来经济上的长期收益，而且在心理上、社会定位等各个方面都有万利而无弊。所以，大家都在等待房价降到一个合理的位置。市场一片观望的情绪。