购房者在经过漫长的等待和观望之后，又听‘涨’声响起。“荷包里的数字依然还在，可是他们的梦想仍在房子的大门前徘徊”，不知谁改了歌词，把流行歌曲与最近房贷提升首付联系到了一起。央行决定取消个人住房贷款优惠利率，并同时下调超额准备金率。房地产优惠利率的取消，本意在于提升买房者的成本，,房地产首付款由目前的20%提高到30%，意味着加大购房者的经济压力,抬高炒房者的进入门槛，客观上起到了抑制炒房的需求。然而，细细分析一下，央行的新政动机虽好，但实际上单线出击，缺少配套措施联动，结果事与愿违，对富有的炒房者来说，影响不大，但对低收入的购房才来说，却是压力显著提升。本来，国家投资建设经济实用房与其它政策房的目的就在于解决工薪阶层的购房需要，让低收入者居者有其屋，安居才能乐业。然而其最终结果是劫富八百、损贫三千，令人扼腕叹息。
政府调整政策的初中是好的。心系百姓，让大部分低收入者买的起房租的起房。虽然，城市工薪阶层不能算是穷人，但肯定远不是富人。中国是个发展中国家，除掉生活教育医疗等开支后住房问题应该是每个家庭的首要开销，在大中等城市中家庭年总收入2万左右的还是在大部分，除掉平时日常开销，子女教育还有平时的医疗，就所剩无几。就是这样一群老百姓想在大中等城市买一套100平米左右的房子简直就是梦想。虽然时尚城市工薪阶层有许多白领，他们来自新兴产业，来自高学历阶层，来自垄断型企业，即便是如此，庞大的传统产业的工薪阶层仍然是绝大多数，房贷新政应该能让这样一个群体能够有利地拥有一套属于自己的住房，而现在的情况依然相去甚远。
房价为何轮番上涨，房地产暴利为何得不到抑制？这是一个老生常谈的话题。但是我个人认为要把这个抑制住要从原头上抓、从根上抓起第一、就是土地出让的政策需要改进与完善、减少中间环节避免燕过拔毛的现象发生。虽然招标拍卖，但信息依然不够透明监管力度不大，土地的层层转让，使真正建房的人拿到土地时，价格已经翻到了原价的几倍以上，由此造成的巨大负担都落到了购房者的头上；第二、是房价的定价不透明，暴利侵害购房者的基本权益，相关部门缺乏有效的调控和监管。我国的房地产的起步是较晚的，但这个行业培育出的富豪之多，在中国财富的排名榜上可见一斑。从房地产赚钱之快，赚钱之多，富豪的成长之易，可充分证明这个行业是存在着暴利的；第三、是有钱人蜂拥而来，群起炒房，所谓“第二套住宅”、“第三套住宅”，也多是把房子买进来准备升值或进行出租的。房地产的垄断和高价，不仅成了权力寻租和腐败滋生的温床，而且也造成明显的社会不公和不稳定。
这么多年来，虽然一再听到抑制房价暴涨的呼声，然而呼声过后，“涨”声依然想起。政策出台了，但地产商们的对策也出来了，形成“上有政策下有对策”专钻政策的空子，所以效果总是不明显，民怨依然。食利者依然谈笑风生，急需改善居住条件的工薪阶层却愁眉不展？仔细分析起来，政策单线出击配套不够，缺少刚性措施，此压彼长，效果抵消；二是缺少对工薪阶层的保护性扶持，结果是劫富八百，损贫三千。低收入工薪阶购房的门坎抬高，需要在不多的收入里精打细算里省出钱来支付首付与月供，而对富裕阶层投资者，这点钱本来就是小菜一碟，完全不能抑制投资动因。相反，抬高工薪阶层的购房门坎，只会为投资炒作者日后抬高房价打下伏笔。
我个人认为抑制房价过快上涨，关键在于体察民情，集思广益加大落实力度和监管力度。听取群众的声音，听取专家的建议，制定政策的人们应该首先为急需解决住房困难的大多数工薪阶层着想。在制定政策时要严密谨防漏洞可转。杜绝政策出台后房价依然“涨”起。