房价上涨的一个主要原因就是城市化进程，其实中国的城市化进程远，无论是人口的城市化还是住房的城市化都比想象中的大得多、快得多，之所以有如上的假象，是因为户籍成了我们城市化的瓶颈。
比如北京、上海几个少数一线城市户籍就卡得非常严，其中的原因我已多次分析，除了这些户籍后面在考学等诸多方面存在利益，就是资源太集中到这少数几个大城市，以至于许多人在这些城市工作、生活，甚至买了房，但是他们还被非城市化，他们的户籍还在家乡。这些人口不在少数，几乎和这些城市的常住人口相当，有的甚至比常住人口的数量还要庞大。
其次就是许多三四线城市户口虽然很容易进入，但因为这些城市户口后面没有利益，而老家农村户口在卖地、拆迁方面具有潜在的利益，许多人不愿意将户籍迁往所生活、工作、居住的城市，这也让我们的城市化被严重低估。
第三中就是许多乡镇企业本身就在农村，其许多职工长年累月在这些企业工作，他们与土地，与农民没有半毛钱关系，但是他们还顶着农民的帽子，还算在农业户口的行列。
与之相反，许多孩子因为父母在城市买了房子早早地离开了农村，到城市上学去了，以致许多农村中小学校面临生源枯竭不得不关门大吉，正在几何级数的减少。与此同时，城市的许多中小学校却在不断地发展壮大。以前说农村留下的都是老人、孩子，现在农村只剩下老人，这样的城市化不是不够，而是过犹不及。
住房的城市化还要厉害，以上已经说了，这些年农村的孩子在急剧的减少，主要原因就是其父母在城里买了房子，他们人往高处走，去城里上学去了。当然，比去城里上学的孩子更多的就是在城里买的房子，因为一般一家一户去城里上学的孩子只有一个，由于没有房产税、遗产税的调节，又由于炒房热潮如火如荼，许多人在城里买的房可不止一套，少的三五套，多的几十套、几百套。反正除了吃喝拉撒，大部分人的大部分钱都买了住房，不少人因为买房，成了名副其实的百万负翁。
当然住房卖得这么火还有一个原因，就是地方财政，因为地方政府手中有的是资源，为了配合开发商卖房，我们的地方政府将这些资源利用得淋漓尽致，比如名校、名医院，比如地铁、公交，所以许多新区的房子都建得很多，卖得很好，当然也很少有人住。许多城市建的房子都是百万人口、千万人口的体量，而大部分城市实际人口正在逐年流失，就是北上广深少数几个大城市，要不了多久，也会因为生活成本、空气污染、交通拥堵等原因，人口滞涨，甚至倒流。
所以，中国的城市化，无论是人的城市化，还是住房的城市化，不是不够，而是走过了头，都被严重低估，这也是楼市的低迷主要原因。