牛刀:谁来给合作建房者破冰?

中国的合作建房正在遭遇一次又一次的失败,这是有目共睹的事实。就是在合作建房发起人内部,也在流露“红旗到底能打多久?”的情绪。但是,尽管冰雪封住了每一条道路,仍有向远方出发的人。

我们注定还要失落,无数白天和黑夜。真的,如果为了这点失败,就心存退却,那只能说明合作建房者的意志太薄弱了。

中国的合作建房还有很长的路要走。首先要肯定的是,无论是现在还是将来,合作建房都将受到普罗大众的欢迎。道理很简单,只要这个社会还存在贫富不均,只要这个社会还存在非正义,只要这个社会还存在不公平,合作建房就有存在的价值和理由。其次,中国社会已经达成了共识,正在给合作建房更广阔的天空,并在法律上和政策上予以扶持,包括银行界在内的社会各界正在给于积极的理解和支持,总有一天这种理解和支持将会变成一种强大的力量,促成合作建房的成功。第三,越来越多的民众正在加入合作建房者的洪流之中,并认定这是争取自己权益的最好之路,除此以外,别无他途。

那么,既然天时地利人和齐备,为什么还没有取得成功呢?

这也正是我最近考虑的问题。仔细想来,有几个原因制约了合作建房的发展:一是地价已经过高,龙华那块地,我们经过充分的市场调研,认定楼面价在3200元至3600之间,也就是2亿元左右,事实上国土局的底价也就是1。7亿元,我们在3860元竞标,那么,房价可维持在5600元左右,对合作建房来说,是一个理想的价位。可是,金地居然用翻了一倍多的价格,志在必得,是我无论如何没想到的。二是资金门槛过高,设置20万的门槛现在看来是一个错误,许多想合作建房的人并不可能一下拿出20万,尽管我想用这2亿元来拿地,目前报名参加合作建房才1000余人,正好能拿出这笔钱,所以,我正在想办法,把门槛降低,最好是让大家拿出楼价的两成就能住进房子,目前,资金问题已经取得进展。三是时间匆忙,给合作建房者交钱的时间只有三天,显然太少。

下一步我们仍然在找地,要找出适合合作建房的住宅用地。面对那么多的困难,我们将用大家的力量来破冰。在策略上,我们将进一步取得政府的支持,尽可能不要捆绑15%的经济适用房,因为我们本身就是经济适用房的购买者,并且我们欢迎政府监管,这样能降低一些费用。在资金问题上,我们正在用别的方法解决一部分拿地的资金,降低门槛,让更多的人能进来。加强合作建房体系的运作,努力控制成本,用科学的管理来让大家受惠。

我们坚信,只有合作建房,才能在中国社会实现居者有其屋的伟大理想。

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