再过几个多月的时间，深圳宝安区内最大的政府投资项目——宝安大道就要贯穿深南大道，深圳特区内外一体化的目标即将迈出一大步。
“关内关外两重天”
早在去年，深圳市人大代表就在2006年政府工作报告中向许市长提出，加强对特区外的各方面发展建设。只要在深圳生活过的人，都能深刻体会到什么叫“关内关外两重天”。
对城市的执着源于对核心的崇拜，早在中国的帝王时代，古人们就开始习惯于把自己的都城看作是国家的中心。对于每一个向往深圳的掏金者来说，深圳关内带给他们无限的憧憬，心甘情愿或主动到关外生活和工作的占极少数，深圳所体现出来的关内关外两重天的特点，也让深圳关内显得越加拥挤。
深圳市的区域划分是特区内由罗湖、福田、南山、盐田四个区组成，特区外由宝安和龙岗区组成，而人口分布均不相同，福田区和罗湖区人口密度最高。近几年来，深圳的外来人口不断地增加，宝安和龙岗区的人口也急速加剧。
近年来，宝安和龙岗发展迅速，宝安中心城和龙岗中心城成为两个关外的“核心”，从2006年的房价就能反映出来，宝安和龙岗的两个中心城的房价加速上涨。然而，由于关于深圳市中心结构的调整和升级的说法还没有得到验证，各区的旧改项目也还在推进的过程，相对商业设施比较完善的关内来说，关外的工厂、宿舍楼形成鲜明的反差，对于设施不完善、交通不方便的关外来说，过高的房价会不会减缓深圳城市化的进程。
关于深圳关内的房价，我就不多说，说说深圳关内关外有什么差别？由于关外流动人口过多，社会复杂，治安成为关外与关内的最大区别之一。其次就是交通问题，由于宝安片区与南山区只有一关之隔，从梅林关到市中心正常情况下也只有十几分钟路程，所以这些区域的房价也逐步向关内靠拢，但是就市政配套与休闲娱乐场所来说，关外还远远比不上关内，例如购书中心、KTV酒吧、免费公园、各大医院、学校、百货公司等等。近几年，关内新开盘项目逐渐减少，而且价格偏高，很多职业炒楼者将目标集中在了关外，关外的房价急速上升，这样的上升空间还在不断扩大，高房价成为关注的焦点。
“四大新城将改变深圳地产格局”
四座新城规划初步拟定，这是每一个在深圳向往“居者有其屋”的人所听到的最好的消息。光明新城、龙华新城、体育新城、东部新城的规划在原则上功能定位，优化城市空间、完善公共和市政建设、提升特区外城市环境品质，改善交通，提供了良好的工作生活环境。
四大新城将为深圳市分担100多万人口，规划范围100多平方公里。根据规划，光明新城拟定位为生态型高新技术产业新城，龙华新城拟定位为以大型交通枢纽为依托的城市中心功能拓展区，体育新城拟定位为以大型体育、教育设施为主的体育新城，与龙岗中心城共同构建城市东部中心。东部新城拟定位为生态型现代先进制造业新城。
在深圳的历史中，城市的规划往往就是房地产发展的重大机遇。深圳特区内外经济发展、城市环境、交通枢纽、居住质量尚未平衡的今天，四大新城规划的出台，将为深圳市民提供了置业机会和选择。四大新城将加速关内外一体化，加快城市化进程，关内外价格趋于平衡，对控制关内房地产价格的上涨起到抑制作用。
四大新城将改变整个深圳城市的布局，改变关内居住密度过高的现状，关外居住条件不足的情况，而大量的中小户型、中低价位商品住房、经济适用房、廉租房都集中于此，在交通和城市设施完善后，将对中低收入群体的住房供应提供了保障。
随着关内新批土地项目的不断减少，现在市场上供应的新居住区大部分出现在关外，除了宝安和龙岗的两个中心区，其他地区发展步伐缓慢，城市资源配置严重缺乏，而随着四大新城的规划，将加大市政配套、基础设施建设，将推动更多的地区的住房供应。
在我看来，四大新城不仅分担了城市功能，分流了置业人群，最大程度的改善了公共配套和人居环境，其价值将得到充分的体现。不过，要实现这一目标还需要一个长期的过程，需要一个相当长的时间周期，但是，就城市化未来发展方向来看，四大新城对于深圳地产所体现出来的发散力将是无法估量的，它将转移目前的置业热点，为更多的深圳中低收入者带来新的选择。