在2007年的中国，终于有一位城市的市长站了出来，向中国民众表态，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。
一言九鼎，声震神州。
这是中国誓言降房价的第一位市长，也是落实温家宝总理“倡导社会的公平与正义”的伟大号召的第一人，同时也告诉全社会，中国还有有不少追求正义、维护和谐、关注民生，刚正不阿的官员。这个官员尽管不是民选的，但敢于面对公众，以民族利益为重，其胆识和魄力都是万众难寻。我支持他。
男儿自有男儿的信念：站起来是一座山，躺下去是一条河。此生不为民做主，不如回家卖红薯……这些话说起来轻松，但面对现实，张广宁无异一场世纪豪赌，把个人的仕途甚至身家性命都压了上去，就为了一句忠诚的承诺。
许多网友哗然而论：有的说房价不是说降就降的，有的说什么需求太旺房价只会涨不会降，有的干脆说广州的房价是不可能降的……
究竟如何呢？近两天在广州楼市作了一些简单的调查发现，张广宁居然占据了天时地利人和，力降广州房价，他的胜算应该在九成以上，何故？让我们先来看看广州的大环境：
中国的很多问题，仅仅从市场层面去理解，是找不到准确的答案的。对广州的房价涨跌也一样，那么，我们必须从广州的市场环境，社会人口结构，社会购房能力及经济格局变化来寻找一个正确的答案。
不可否认，广州这两年房价上涨很快，总体来说2006年涨幅为25%，大户型为27%，略低于北京和深圳，但显然也是一个高房价的重灾区。但是，我发现广州市政府对宏观调控的执行力度还是比较大的，一是最早推出“双竞双限”政策，在新批出的宗地中基本实行，那么大户型豪宅用地大量减少，从市场层面来预测，高房价的龙头被遏制了；二是税收执行力度较大，没有哪个中介公司敢象深圳这样明目张胆的玩阴阳合同，绝大多数炒家已经正在离场，一部分被套牢成了房东，也就是说，广州楼市正在走向健康，那种投机性的炒卖现象大为减少；三是大规模地推广单位和个人集资建房，以广钢股份集资建房的楼价为2053元每平方米的情况来看，将能为大量的企事业单位员工解决住房问题，目前，市国土局已经批准了7个项目；四、强势遏制异地买楼，严格限制外籍人士投资炒楼。
张广宁说：“我看了国土房管局1月份统计的数字，房价是稳定的，同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题，但至少是一个信号，我们采取一系列调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”这是一句大实话，基本上反应了广州楼市的真实状况。
广州是一个文化底蕴非常深厚的城市。作为华南重镇，绝大多数广州人心境平和、务实沉稳，充满着对快乐生活的期望和热爱。他们在投资理财上一般注重长远，没有深圳人那种“赚够一百万就回老家”的想法，所以，深圳人炒楼炒得很疯狂，而广州人说收手就收手了。广州的官员一般都比较亲民，几任市长都是如此，从黎开始一以贯之。不象深圳人对市长过于势利，而市长对市民也充满了作秀。这些都是两个城市的不同之处。当然，广州有近4成是新移民，而深圳的新移民占到9成以上，也是一个区别。
从广州人口结构来分析，除新移民的购房需求较强外，广州本地人一般都有房子，如果遏制了投机，需求将大为减少。而刚性需求也呈下降趋势，中国的生育高峰是70年代。进入78年后，广州实行了严格的计划生育，独生子女开始普遍，从某种意义上来说，人口涨幅受到控制，从目前情况来看，广州78年以前生人需要房子的基本上已经购买，而78后人口相应减少，在现实也减少了购房需求，让市场萎缩有了可能。需求相应减少，而多种业态并存的住宅供应大幅增加，房价想不降都难。
广州也是华南的工业重镇，城市化和工业化配合默契，目前，大量的企业面临产品转型和升级。对社会来说，就业岗位减少当然不是一件好事，但对楼市来说也降低了潜在的需求。
综合以上分析，我们有理由认为，张广宁已经独占天时地利人和，只要他敢于遵循承诺，踏踏实实为民办事，不管是从市场的层面还是社会的层面，2007年广州房价是降定了，我分析降幅应该在10%至15%。
有的网友会说，不久前，万科在广州拿地，楼面价7000元，房价可能会做到15000元一平方米。我想说的是，万科一直是高房价的始作俑者，这点并不奇怪，再加上万科在全国有很多项目，他压得起。广州的这块地，预计万科也是作为战略储备用地，2009年才会开发，再加上项目偏小，不会影响到广州的楼价。