牛刀:在地产泡沫面前首都也不例外

贾卧龙先生的一系列关于房价要涨的博文不是对中国城市,而是单就北京而言。其实,在市场经济铁的法则面前,作为首都的北京也不可能例外,正如同日本的东京、韩国的汉城、美国的纽约,在所有的房地产泡沫破灭面前境况是一样的。不能说北京是中国的首都,房地产泡沫就不会破灭,因为泡沫这玩意没这种灵气。

贾先生学识渊博,只可惜功利性太强,对中国经济的发展缺乏长远之见,其思想观念已走进了与经济规律背道而驰的死胡同。因此,在本篇开篇,本人先赠送贾先生一句话:不为君王唱赞歌,只为民众说人话。

如果说的不是人话,那自然招来人骂。

因贾先生的“房价下降谁先哭”已遭到易宪容,李拜天等博客的回击,本人在此不再赘述。不过,我想就现在的高房价问题是不是因为住房供不应求造成的,专门请教一下贾先生,诚望赐教。我这里有一个不久前的数据:截至10月底,全国商品房空置面积为12241万平方米,其中,空置商品住宅6680万平方米。北京市商品房空置面积为893.9万平方米,其中住宅空置面积为467.9万平方米。

专门研究过空置率问题的贾先生,自然知道这空置的住房对北京房价来讲意味这什么?

从大量的数据中,我们已经看出,连续16个月大涨的北京房价已经吹起了大面积的泡沫,价格和价值严重背离的程度不仅仅让国人甚至让洋鬼子们都瞠目结舌。2006年9月爆发的粮油水电汽轮番涨价的具有中国特色的通货膨胀,其源头也在北京,这绝不是偶然的。我想提醒贾先生注意的是,钢材、水泥价格飞涨对国计民生的影响微乎其微,而粮油等生活必需品的飞涨,才是经济危机全面爆发的开始,这是中国国情所决定的。何故?因为中国穷人的群体越来越庞大,高房价重压下的中国社会连累的已经不仅仅是城市中低收入群体,而是已经祸及了中国农民。顺便告诉你一句,粮油涨价与农民增收没有什么关系,涨价的钱都被流通领域赚走了,而流通领域正是受到资本市场的左右。农民,就是粮油涨得再多也捞不到多少实惠。

我们不明白的是北京那么多地产专家还在拼命鼓吹房价上涨。那么我想问,北京的房价还能涨到什么高度?你们认为能涨的一个最大的理由就是供求关系决定价格,如果是普通商品那还能说得过去,但是中国的房地产的价格从改革开放到现在,从来就不是谁也说不清道不明的虚无缥缈的供求关系决定的,而是受改革进程的快慢决定。忽视改革进程快慢这个最具时代意义的因素,而一味从供求关系上谈房价,是对中国改革开发成果的全面否定,是无声地宣布中国的改革开发已经结束。这是对历史的不负责任。

我们深知,北京的水很深,深到连小鱼都抓不到。而一旦有机会,大鱼小鱼一起就会兴风作浪,漠视中华民族的根本利益,违背中国执政党的神圣宗旨,视人民大众的根本利益于不顾,恶意炒作,哄抬房价,层层圈进中国城市居民刚刚享受到的一点改革开放的成果,让他们重新回到20多年前一样穷困的境地,甚至还要背上未来10多年的债务。不知道身为同胞,于心何忍?!

中国是一个福利保障体系极其脆弱的国家,中国民众的收入水准与10年前不相上下,中国在还没有完成工业化的使命时便迫不及待的推进城市化进程,参照世界发达国家发展史,这个时期无一例外都是低房价时期,曾经的亚洲四小龙如此,曾经的欧洲列强也是如此。低房价在推进工业化和城市化的进程中功不可没,有史可鉴。而中国在还没有完成工业化,城市化刚刚起步时,猛的拉高房价其实是在断送中国经济和社会发展的前程。这叫过犹不及,欲速不达。

再来看看城市化。城市化不仅仅单纯地指农民进城,它意味着国民经济增长模式、国民生活形态和意识的重大转变。

而现如今,高房价下不仅加大了农民进城的难度,也改变了国民的生活形态,甚至造成了国民潜在的愤怒意识的逐步扩散。高房价下,大量农村人口向城市居民转化就无法实现,制约了城市化的发展。以普通农民几百元的工资,不吃不喝数十年也不一定能买得起一套房子,就普通城镇居民而言,住房价格远远超过了居民的承受能力,房价收入比大大高于国际标准,目前的房价增长速度也高于GDP的增长速度,而GDP的增长速度又高于居民的收入增长,只有住房价格相对下降,能让更多的人买得起房,城市化进程才比较容易实现。

2006年的北京,让我想起了自1985年起的东京,住宅用地价格竟上升了30.7%,商业用地则跳升了46.8%。到1990年,日本六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。随着地价暴涨,住房价格快速增涨。1990年,东京的住宅价格与年收入之比已经超过了10倍,还低于现在的北京。即使在大阪,这个比值也超过了7倍。1985年到1988年的短短的3年间,东京都的商业用地价格指数暴涨了近两倍,东京都中央区的地价上涨了3倍。1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,制造了世界上空前的房地产泡沫。

不少人认为外地人都在不断买北京的房子,北京人口密度越来越大。地价越来越高,很自然房价也越来越高。有些专家认为考虑到北京人均GDP与全国平均水平的差距不断扩大,人口增长压力、交通运输压力以及土地资源、水资源的合理利用,都决定了内北京房价不仅不会下跌,反而有可以预见的上涨空间。

我们丝毫也不怀疑北京集中了中国三分之一的富豪,但富豪就是富豪,富豪的利益不代表国家的利益,中华民族还需要休息养生,固本培元,需要有一个民富国强的过程,这个过程要解决中国社会错综复杂的矛盾,要在政治上实现民主、根治腐败,要让民众都能享受经济的繁荣,要实现中国民族文化的复兴以重建社会道德,创造一个强盛民族应有的人文环境……而不是要被地产泡沫,通货膨胀,经济危机这些乌七八糟的东西危害一个民族的伟大振兴。

基于此,作为首都的北京任重道远,怎么可能失民心损国利的高房价得以长久?没人相信,中华民族的振兴会在高房价上毁于一旦。

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