把这条稿件冠了一个栏目，叫南北对话，是后来灵机一动加上的。因为 李文杰先生在北京，鄙人在深圳，这一南一北通过网络就房价走势问题阐述各自的观点，也是一种沟通吧。我想，尽管观点大相径庭，但不妨碍我们的磋商和交流。
其实，在房价的问题上，我和李先生一样，没有什么值得骄傲和炫耀的地方.你的北京，我的深圳，都是被国务院在宏观调控中点名批评的城市，房价一直高的离谱。在这里，我首先声明一点，我的所有言论皆只代表本人观点，不代表深圳，只不过是身处深圳难免坐井观天，带有浓郁的深圳色彩罢了。比方说，深圳的项目8.0甚至10的容积率比比皆是，所以，在上篇博客中就想像北京平均5.0的容积率，不想北京高容积的楼盘还真的比较少见。这是我的失误，理所当然地受到网友的批评，本人深表歉意。
同你一样，我也是靠房地产吃饭的。既然是靠房地产吃饭，那就绝对没有唱衰楼市的故意。但我也不能因为吃房地产这碗饭而蒙骗信赖我的网友，说中国房价还要大涨，你们赶紧买房去，买了就能升值。这违背良心的事，我做不到。在深圳，我早在2006年3月就写了一篇文章《深圳楼价何时跌？》，其中讲到房地产的季节及周期变化，深圳楼价将于2007年初开始呈下降走势，没想后来发生了宏观调控引起的一系列变化，当时宏观调控的有关政策有几条是加息和加税，直接增加了房价成本，所以，尽管有90平方米占70%这样的调整房地产产品结构的稳定房价的“利好”，也有增加房价成本这样的“逼高”，两相冲抵，尤其是90平方米占70%的滞后性，宏观调控的效能其实是“内耗”了，2006年房价普涨也就在情理之中了。
随着时间的推移，加息加税导致的房价成本的提高已进入了常态，而90平方米占70%的效应开始发挥，广州、成都等地的“双竞双限”房将于2007年4月推向市场，房价在经历2006年的疯狂后，动能耗尽，资金出逃，就象刚刚做爱后疲惫的男人一样，想再来一次的欲望犹在，可是已经身心俱疲没有冲劲了，中国楼市就缺乏这点阳刚你有什么办法？当然，还有很重要的一点就是进入季节性的销售淡季，市场层面来说，没有拉高房价的氛围。这点，也是我认为2007年初房价环比呈下降走势的理由之一，也是“全国房价都稳中有降”的依据。你所引用的今年10月份的数据，不足以支撑你所认为的“2007年房价大涨已成定局”的观点，我认为。
关于2007年的中国房价，首先应该为在2006年的高房价中没有买房的置业人士感到庆幸，他们的理性战胜了冲动。根据我对宏观经济和房地产的研究，2007年的房地产市场有三点动向值得注意：
一是人民币的升值。很多东西不能用常理来研究，美元选择在中国经济8年的高速增长后逼迫人民币升值，是别有用心的。我们千万不要以自己的善良去揣摸美元的野心，只有中国创造了大量的财富，美元才会露出一贯的掠夺和残暴的本性，试图将中国人民这8年的财富积累洗劫一空，象他们对付日本、东南亚、香港一样。在这样的情况下，人民币还没有足够的力量狙击美元的进攻，中央政府在此情况下，只有一条路可走，那就是抑制投资，扩大内需，平衡外贸。我预计，2007年经过一季度的淡季后，央行为抑制投资将于5月宣布加息，并将再次冻结1500亿资金以应对美元的进攻，从客观上导致房地产商降价销售。尽管这不是中央政府愿意做的，却是无可奈何的事。
二是房地产的产品结构发生重大变化。中国人统计房价的数据一向以城市均价为官方价格，那么，毫无疑问，无论是北京、上海、广州、深圳，还是中国的其他二、三线城市，豪宅的供应量锐减，普通住宅，包括“双竞双限”房大规模地推向市场，从数据显示上拉低了房价，这个幅度也许蛮大。就深圳来讲，福田、罗湖、南山等地的均价在一万以上的项目是少之又少，据我测算，这三个高房价区明年上半年将没有大的楼盘推出，20来个小项目推盘面积不到80万平方米，占全市推盘面积的五分之一，这种因素也将把整体房价大约降至9000元以内，降幅接近8%。据此推断北京的情况，如果通化、顺义两大片区项目入市，其整体降幅应该比深圳大。
三是不可忽视的政治因素。明年上半年的两会，下半年的十七大，都将影响房价。深圳同北京有一点相似，那就是全国各地的贪官和暴富阶层买房的比例较大，据民间猜测，这个比例占全部楼盘销售比例的25%以上，且都是高价房。中央现在采取的措施是各省市纪委由中纪委直管，目的就是盯紧贪官。这两种因素，对身处官场的人来讲，不能不有所收敛。缺少这种群体，房价想走高也很难。
也许讲得太多了，但都是我的思想火花和肺腑之言，也是我经过非常理性的思考得出的结论。因此，2007年房价必降也是充满理性的，绝对不是刻意唱衰楼市。相反，是对我们共同的立命的行业所承担的一种道义上的责任。否则，一旦泡沫破灭，你我都将五年没饭吃，而普通城市居民生活环境将会更糟。